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律师提醒市民注意 买房时容易犯五种错误 |
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海南特区报 廖自如
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购房者买房时易犯什么错误？海南特区报记者采访了该报房产维权律师朱林，朱律师认为：目前房地产市场还存在制度尚欠完善、某些开发商巧设陷阱、故意违规等方面的问题，但购房人在购房过程中存在的观念误区也是促成纠纷以及助长少数不法开发商大胆犯规的重要因素。购房人存在的比较普遍的观念误区主要有以下几个方面：
广告承诺具有法律效用
许多消费者是通过广告了解一个楼盘的，广告上有许多令你动心的话。但当发生纠纷时，广告是不足为凭的，需要的还是合同书和法律保障的各种文本。所以，消费者要仔细鉴别售房广告，不要被广告上的话语所迷惑。
售楼书精致楼盘一定优良
人们常有一种印象：从售楼书看房子，售楼书精致似乎房子一定品质好。其实这是一大误区。现在的售楼书越印越精美，常有“楼”与“书”不符的情况，有些售楼书与现房存在差距，有些期房售楼书纯粹是想象的远景规划，与实际的情况有一定差距。
买房子一定能升值
如今，银行利率很低，很多人把买房当作投资手段，都希望能够升值，但不是所有的房子都能升值。对楼盘要多加调研，地理位置、规划、物业管理怎么样。必要时，可以向专家咨询。
盲从心理
由于购房人不可能也没必要成为房地产领域的专家，因而他们往往无法获得购房决策所必需的真实完整的信息，购房人往往会盲从一些片面信息做出盲目决策，具体表现为：1．盲从开发商。不少购房人一时轻信开发商的“甜言蜜语”，以致陷入购房纠纷，难以自拔。2．盲从邻居、亲戚和朋友。抱着“别人买得好好的，我买大概也不会有问题”的简单想法，极可能导致错误决策。3．盲从一己之见。对于自己购房能力非常自信，殊不知一些片面信息早已先入为主，误导决策。
对合同、契约的重要性认识不足
购房合同或契约是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件，是解决合同有效期内可能出现的购房纠纷的主要依据。在实际购房中，一种情形是购房人对购房合同重视不足，对合同文本缺乏推敲；第二种情形是购房人缺乏合同方面的有关知识，虽然认真看过，但根本发现不了问题，即使能发现问题，又不知如何改正；第三种情形是相信开发商的口头承诺，对于一些重要事项未在文字上落实。由于口头承诺是不具法律效力的，一旦出现问题，购房人很难追究责任。 | |
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