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购房者 二手房买卖“六项注意” |
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大众网－齐鲁晚报
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据齐鲁晚报报道，参与本报律师团组织的二手房买卖纠纷大型咨询活动的周长鹏律师在接受记者采访时，总结出购买二手房应该注意的环节，希望对正在进行二手房交易的群众有所帮助。
第一环节：着手准备
买房子前首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买能力，并根据生活、工作等需要，确定房子的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：实地看房
这是一道复杂而繁重的工序。在律师或专业经纪人的带领下，需对要购买的房子进行实地考察。要查看有关房子的资料，如房产证、房主的身份证等。
第三环节：签订合同
确定目标后，就进入了与售房人实质接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购买房屋过程中最为重要的环节，买卖双方必须将自身的权利和义务落实到文字上，特别是房屋的面积、质量、付款方式、物业状况等关键条款。
第四环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按照银行的有关规定办理有关手续。
第五环节：产权过户
原来卖房人的名字要更换成买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第六环节：验房入住
一定把所购买房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。到此一套完整的购买房屋手续结束。 | |
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