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房屋的4种损失怎样进行索赔 |
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《新京报》 |
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临电不得超过六个月
如有损失可要求赔偿
刘先生：我去年购买了一套房屋，合同上写的是双路用电，不过现在提供的却是临时用电。这种情况可以交付使用吗？
陈律师：所谓临时电是指建筑施工过程中的施工用电，会带来断电、跳闸、损坏仪器仪表种种“后遗症”。建议刘先生采取行政方式，要求有关部门督促开发商尽快完成相关配套建设，如果因此带来损失，还可以要求其承担赔偿责任。此外，根据相关规定，临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月。
合同没有约定赔偿额
可按照实际损失计算
梁小姐：我的合同写了保证此房没有产权纠纷，但现在房屋所在土地被法院财产保全。请问，合同中没有约定违约赔偿额，我应该如何索赔？
陈律师：建议梁小姐先确认两个问题，第一，该情况是否影响按时入住；第二，是否造成实际损失。如果存在上述情况，可以据实提出索赔要求。前者按延迟交房处理，后者以实际损失计算。
怀疑房屋未做保温层
应先到检测机构检测
江女士：我家的房子去年刚交房，但现在卧室的楼顶滴水，厨房侧面墙体还出现好几处霉斑，我怀疑开发商没有做好保温层。请问我应该如何收集证据，需要收集哪些证据？
陈律师：从描述的情况看，我建议你们委托有资质的检测机构，检测一下开发商交付的房子是否符合国家规定设计规范，拿到了不符合设计规范的检测报告(证据)，就可以和开发商交涉、要求维修或赔偿。
供暖温度达不到标准
应做好保留证据工作
宋先生：我们是去年新买的房子，供暖期开始后，温度一直不够16度。后来物业在没有通知的情况下突然停止供暖。我想问一下这个事情应该怎么处理？
陈律师：物业公司有收取暖气费的权利，但你们也有要求供暖达到国家规定标准的权利，如果供暖达不到国家规定标准，那么你应该做好保留证据的工作，也就是提存能够证明供暖的确不能达到16度的证据。在此情况下准备诉讼。
产权证没有阁楼面积
业主可按照合同索赔
刘先生：我买的顶层复式6、7层(7层阁楼2.2米以上是花钱买的)，合同总面积是150平方米，但房地产权属证上，房屋状况一栏内只登载有六层110平方米，阁楼面积只标在附记栏中。我可否要求开发商更改产权证？
陈律师：阁楼层高在2.2米以上部分可以计算面积，因此，这部分面积你有权主张真实的产权记录。建议：1、要求更改房屋产权证上记载的房屋面积；2、如不能做这样的修正，你可以要求按合同约定处理----索赔或要求退房。
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