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买房本是件高兴的事儿，但现在许多人购房后就发现了诸多隐患，这主要是因为在收房时没用心。
秦律师指出，收房实际上是业主和开发商双方合同履行重要部分。虽然在签订合同里有一系列事宜，如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题，但收房在其中是非常重要的环节。
秦兵律师解答提问：
问：如果开发商不向税务局转交业主的公共维修基金和契税，怎么办？
答：将公共维修基金和契税交给开发商，是业主的一种委托行为，根据合同法的规定,业主对开发商的委托行为是可以随时撤销的。但有的开发商却热衷于收这部分钱，因为有的小项目公司会直接拿了钱走人，而不转交给税务局。因此一旦出现问题，业主可以找税务局进行处理，因为开发商的行为已经涉及到代行税务局职责的情况，可按照《税收征收管理法》进行处罚。
问：开发商没有按期交房，并以市政府行政干预、政府政策影响为借口，该怎么办？
答：开发商所说的借口不属于合同中所指的免责范围，他必须承担责任。
问：目前大都是房产局下属的实测大队出具实测报告，给业主一个简单的报告，仅有如总面积、分摊系数等内容，如果业主需要更详细地了解情况，大队是否有义务提供材料？
答：没错。这是由国家《房产测量规范》规定的，如果业主需要，实测大队必须有责任提供情况。 | |
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