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房屋出租被“毁容”怎么办 |
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新文化报 冯艳
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◆事件回放◆
新装修完的房子刚出租了一年，结果不但模样大变，还欠了几百元的费用，租房人一走了之－－－
房东说法：租房人还欠水、煤气费
姜大姐在长春市长江路有一处新装修的两室一厅房子，因为闲置没人住，姜大姐就和家人商量将房子出租。
2004年2月7日，姜大姐和租房者讲好了价钱，除了租金外，姜大姐同时收取了对方1000元押金，房屋到期后，如果双方无异议，即退回押金。在租房合同中，姜大姐明确提出如果屋内物品有人为的损坏，租房人要照价赔偿。
2005年2月10日，按照当时签订的日期，房子到期了，可在交接房屋时，姜大姐发现，新装修的房子变样了。“好几块玻璃都有了裂痕，门框也变了形，还有新刷的墙壁因受潮长了一层的黑毛。”姜大姐说，不但屋子的模样变了，租房户还欠了水费和煤气费，而且屋子里的一张床也被换了个破的，连电话也被拆走了，直到现在房子的钥匙也没有交到姜大姐的手中。
租房户：1000元押金足够赔了
2005年3月30日，记者来到了姜大姐的房子处，可由于姜大姐没有房屋钥匙而没有进去屋。随后记者电话联系到了租用房子的刘先生。刘先生说，房子的确有些损坏，但并不严重，至于墙壁长毛是房子本身问题，并不是他们所为，欠的费用和房屋的维修费用，因为当时他留下了1000元押金，他认为这些足够了。至于房子的钥匙，他称已经交给姜大姐了。
◆律师说法◆
租房时要明确约定标的物的质量和数量
长春市某律师事务所的刘怀伟律师说，姜大姐必须拿出房子出租前的原状证明，证明房屋出租后被破坏程度，如果双方达不成协议，只有通过法院评估来确定赔偿金额。既然双方签订了合同，就应履行合同，租房户不但要补清欠款，还要对所破坏的东西按价赔偿。
刘律师也提醒出租房屋的市民，在签订出租合同时，由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中应明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。 | |
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