卖房方不和我去办过户怎么办？

沈阳日报   喻庆

2005年5月26日，孙女士提出问题：前阶段我买了一处房子，房款已付并且进住。 房主将房产证交给了我，并与我签订了买卖合同。最近我想办理房产过户手续，可房主却不肯出面，现在我该怎么办？ 　　【律师解答】 　　房屋的买卖与一般商品买卖是不同的，一般商品的买卖交付时即取得了该商品的所有权，而房屋的买卖需要到房地产交易管理部门办理过户手续并交纳土地出让金后，才能拿到该房产的房屋所有权证（即房产证）以及相应的国有土地使用证，才能对该房产具有完整意义上的所有权。现在卖方不和你一起去办理过户手续，是其不履行合同义务，你可以根据《合同法》的规定追究他的违约责任。根据《合同法》的有关规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方只是交付了房屋，却不配合你去办理过户登记手续，是履行合同义务不符合约定的行为。你可以到法院起诉卖方，要求他继续履行合同，和你一起去办理过户手续。如果给你造成了损失，也可以要求他继续履行合同并赔偿你的损失。如果他拒不执行法院判决，你还可以申请法院采用罚款、拘留等强制措施强制他执行判决。他的房产证在你手里并不重要，你既不能拿它去过户，也不能防止卖方再将房子卖掉，就是“一房二卖”，或者阻止卖方拿房子去做抵押。建议你还是及早起诉卖方，要求他继续履行合同，赶紧办理过户。否则卖方把房子再卖掉或是拿去抵押，将对你非常不利。