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楼下开烧烤店扰民怎么办？ |
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北京日报
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【案件回放】
我购买的是公寓式住宅楼，居住在称为2层的三楼，一楼称为G（ground）层，物业费为3.18元/平方米。
最近我们楼的G层开张了一家餐馆，挂牌为“××小区××××百货职工食堂”。餐馆正好在我们的窗下，经营烧烤大全。只要一开窗户，麻辣之味立刻窜入室内，直呛口鼻。大夏天搞得我们无法开窗通风。即使四窗紧闭，卫生间排风口亦散出呛人的油烟味儿。烧烤造成的空气污染严重地影响了我们全家的休息和生活。就此问题我曾多次打电话向物业公司反应，接电话的物业员工态度挺好，每次都答应解决，但至今一月有余，餐馆烧烤依然故我。出于无奈，我们是否可以拒缴物业费来抗争？
【律师观点】
我建议您不要采用这种方式，因为交纳物业费是业主的义务，不能用来对抗您所说的侵权事实。从法律关系上说，这是两层法律关系，如果您不交物业费，物业公司是有权起诉您的，您将会承担不利的法律后果。您可以通过三种方式解决：第一，您先了解清楚该房屋的一层是否是商业用房，如果是普通住宅，用于经营餐厅是违反规定的，如果物业公司不管的话，您可以直接向工商部门反映情况，责令其关门；第二，如果一层是商业用房，该餐厅具有合法的经营手续，您可以直接告诉该餐厅负责人要采取隔音、隔味的有效措施，或者通过业主委员会与物业公司交涉，要求物业公司解决餐厅干扰行为，否则由物业公司承担不利后果；第三，如果前两种方式都没有任何效果的话，您可以直接向人民法院提起诉讼，要求餐厅立即停止侵权行为，承担赔偿责任。 | |
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