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依据合同挑毛病 理性收房不吃亏 |
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法制晚报 杨京瑞
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屋里有味网上找检测机构精装修细约定面积盯住3%质量有问题该修该退有说法－－
购房人从考察项目到签约，再到房子交工，在经历了漫长的等待后，终于等来了开发商的收房通知，又伴随着欣喜、激动和些许担忧。
10月22日下午2时，法晚律师大讲堂第四讲－－“理性收房”准时开课。北京市律师协会房地产开发法律事务专业委员会的4名资深律师到场，面对面地给读者详解收房过程中可能遇到的问题及应对招数。
关键词 房屋质量
读者刘先生
开发商已通知我收房，但房子有漏的地方，开发商一直拖着未修，眼看收房时间快过了，我该怎么办？收了房就得开始交物业费，那么，我能因此拒交物业费吗？律师团分析
若因房屋本身质量问题漏雨，可要求开发商或建筑商进行维修和赔付。若因后期物业维修不当导致继续漏水，可要求物业公司继续维修。
物业管理公司收取的物业管理费是针对公共部分物业管理而收取的费用，并不包括住宅室内的维修，因此您不能以房屋漏水没修好为由拒交物业费。
关键词 收费
读者熊先生
合同中未约定由开发商代收物业费、采暖费等，开发商强行在收房时收取。请问能否拒绝缴纳？律师团分析
物业费、采暖费等是否由开发商代收，要看合同的约定。因收费问题造成的延期交房，要搞清是拒交还是拒收。若开发商在约定的交房条款之外设定交房条件，导致购房者不能收房，则开发商承担违约责任。
关键词 空气质量
读者齐女士
我在收房时闻到屋里的味很呛，怀疑空气质量有问题。请问，在这种情况下怎样收房？
律师团分析
新版购房合同把空气质量作为交付房屋的条件之一。
开发商在交房时会提供空气质量检测报告。若能明显感觉出空气质量可能有问题，建议购房者也找有资质的检测部门进行检测，看空气中的氨、甲醛等有毒物质是否超标。（通过认证的室内空气检测机构名单可到北京市质监局网站上查询，网址www.bjtsb.gov.cn）若检测不合格，有权退房。
关键词 面积
读者王女士
我收房时发现，实测的建筑面积与合同约定的建筑面积虽然只差了一平方米，但套内面积小了，公摊面积大了。请问我该怎么办？
律师团分析
在出现面积误差时，合同中有约定的从约定，无约定的可根据最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释”第14条的规定，以3%为限，按不同原则处理。
具体到王女士的问题，要看合同中对套内面积、公摊面积出现误差时的解决原则有无具体约定。如果合同中有约定的从约定，没约定的，则按建筑面积出现误差时的解决原则解决，即按照上述司法解释的第14条处理。
关键词 精装修
读者李女士
我购买的精装修房子在交付时有明显的质量缺陷，请问，因维修造成的延期交房，开发商是否应支付违约金？
律师团分析
开发商是否因此承担违约责任、支付违约金要看购房合同中的具体约定。若合同中约定的交房条件是取得竣工验收备案表，则质量问题是日后维修的事，不影响交房。这时，若购房人因质量问题拒绝收房，则购房人要承担相应的违约责任。若合同中对精装修房的装修标准有约定，并明确“达到装修标准才能交房”，则购房人可以要求开发商依合同约定承担相应的违约责任。
律师团提醒
要注意，因质量问题导致的维修，不必然影响到交房。但若维修影响了购房人对房屋的正常使用，如厨房有问题，收房后业主不能使用厨房做饭，则即便合同中没约定，开发商也应给予相应的合理补偿。 | |
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