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律师提醒:不办或拖延办理房产证暗留隐患 |
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长江商报 胡晓莉
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近日，记者在采访中了解到，某楼盘在四个月前已交付使用，而已办理房产证的购房者还不到30%。记者在走访其他已经交付使用的楼盘中发现，购房者办理房产证不积极的现象普遍存。据这些楼盘客服人员介绍，有些购房者因为工作忙，不愿额外抽出时间去办理；有些购房者认为房子是自住，不买卖，所以拖着不去办理房产证；还有极个别的购房者为了省税费，干脆不打算办理房产证。
张帆律师认为，购房者不重视、不办理房产证将埋下隐患。
购房者与开发商签订了房屋买卖合同、交纳了房款、办理了入住手续，并不意味着购房者已取得房屋产权。买卖双方还必须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房屋所有权证，买卖过程才告结束。
如果购房者在入住后不取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处于不确定状态，即使购房者是自住，但同样不能有如下权利：
1.不能置换、赠与、继承等，如进行上述行为，也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护非法的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
2.无抵押权、典当权，因为按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
3.在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4.在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。
另一方面，购房者若不办理房产证，就无从知晓开发商留下的隐患。如利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准的项目；未取得规划审批的项目；没有销售许可证又无大产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋等都会导致办理不了房产证。
购房者在办理房产证的过程中及早发现，及早地督促开发商尽快完成应由其办理房产证这个应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
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