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律师建议：购买二手房时最好多分几次付款 |
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华西都市报 |
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绵阳人胡女士打算通过中介购买一套二手房，但她害怕上当受骗，于是特意找到本报，想请法眼版的律师讲解购买过程中都应注意的法律问题。对此，有关律师解答了二手房买卖中容易出现的法律漏洞。
购房前先审核相关资料
赵玺律师说，在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。赵律师说，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数。也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。
其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。
第三，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。
不要一次性付完房款
由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，办理完毕房产登记手续后付清余款。
买了房原房客仍可住
有些购房者认为：“我买了房子，租房子的人就得搬走。”实际上，如果房屋租赁期限不满，这种看法是不对的。因为原房主早已经订立的房屋租赁合同，对新房主仍然是有效的，除非你协商与承租人解除合同。 | |
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