| 联系电话 |
| 13609911022 袁红军律师 |
| 传 真 |
| 0991-4889799 |
| 邮箱lawyeryuan@126.com |
| 乌鲁木齐市安居南路70号
招商大厦22层 |
| 客服QQ： |
 |
|
|
|
律师提醒：买房小心包税图方便 |
|
|
|
都市时报
|
| |
|
|
买房遭遇“黑中介”，一套23.9万元的房子，连税费25.1万元，不明究里的关先生一并交给了中介去办理，可结果发现，中介“黑”了他的一部分税费，个中原由究竟是怎么一回事？日前，关先生跟记者讲述了他的这个“不幸遭遇”。
23.9万只报了10万
今年5月，关先生在一家中介店里看中一套房子，不论面积、户型、地段都很满意，一家人反复考虑之后，关先生与卖方、中介方签定了房地产经纪合同。合同中约定这套房子的实际成交价为23.9万元。然而，中介却要求关先生支付25.1万元，原因是除去卖方实收的资金，关先生还需要支付1.2万元的税费。
“当时我没太在意，以为税费都是固定的，他们让我交多少，我就交多少。可后来我朋友提醒才知道根本不需要交这么多钱。”关先生对记者大倒苦水。原来，发现事情不对之后，关先生找专业人员帮他算了一笔账：这套房子产权证获取未满5年，所涉及的税费除印花税、契税外，还有5.5%的营业税及个人所得税。如果按照房子实际成交价23.9万元来计算，所有税费加起来的确需要一万多元。但在合同中，买卖双方约定该房子的申报价为10万元，这一价格小于市场评估价。按照相关税费的征收办法，当申报价小于评估价时，以评估价为准。由于当前市场评估价都相当低，所以按该价计算出来的税值也很低，这也是当前房产中介公司普遍采用的避税方法。照这样的方式操作，关先生需要交纳的税费其实很低，而中介公司刻意报高税费，从中赚一笔。
中介“包税”有可乘之机
“的确，目前的二手房市场比起以前有了很大改进，但由于准入门槛低，相关法律法规仍不完善，房产中介市场鱼龙混杂，违规现象时有发生，”黑中介“现象并未绝迹。”一位二手房中介公司的老总曾这么对记者说。
“黑中介”在交易过程中“包税”，利用的就是针对买卖双方贪图方便的心理提出“人性化”服务。由于中介公司熟知相关税收的征收方式，从而使用一些手段逃避部分税费。而很多不知情的购房者因为图省事，将所有税费都交由中介代办，给一些“黑中介”提供了可乘之机，这就造成了一部分钱落入了中介的口袋。
“为了避税，一些中介公司还鼓励买卖双方采用公证或假赠与的方式。这两种操作方法对于买卖双方来说都存在风险，一旦出现问题，责任将全部由买卖双方承担，这些需要引起人们的注意。”杨文泉律师表示，由于不少房东在卖房过程中都要求实收价，直接让买方承担营业税、个税等税费。由于他们一般将这些手续交由房产中介公司代办，因此一些中介经纪人便利用客户的不知情，在收取了买方的相应税费后，通过一些方法避税，从中赚取部分税费。 | |
|
