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房子没买到 中介还要佣金合理吗 |
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现代快报 宗一多
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对张女士而言，购房是段不堪回首的经历----房子没有买到手，反而搭进去1万元定金，同时还倒欠了中介公司1万多元的佣金。“我有房龄要求，但中介公司没有如实告诉我房龄，我自己发现房子‘超龄’，和房主解除了合同。中介公司凭什么起诉我？”
买了一套“超龄”房
张女士介绍，她在很多中介公司都登记了购房信息，要求房子一定要是2000年以后的。今年4月20日左右，她接到了一家中介公司的电话，称白下区有一套房子非常符合她的要求。
看房时，张女士发现房子外观很陈旧，当场对房龄提出了质疑，“这房子到底是不是2000年后的？”
“中介公司业务员没有直接回答，对我解释说，只是房子的外观并没有出新罢了，房主对于具体房龄也说不清。”张女士说：“既然业务员这么肯定，房主也没有反驳，我就没有再怀疑，加上业务员不断催促，当天晚上我就把1万元定金交给中介，并签订了买卖中介合同。由于身上现金不够，1万多元的中介费就打了张欠条。”不久，张女士到南京市房产局查询，证实这套房子是1997年的。
合同解除了被索中介费
“这不是欺骗我吗？”张女士立即来到中介公司交涉，要求解除合同并退还1万元钱。孰料，中介公司说签订了合约，说明买卖已经生效，况且这1万元已经给了卖房人，没法退了。张女士又找到了房东解释，房东告知中介公司后，与张女士解除了合同。张女士以为购房的纠纷结束了，哪知中介公司事后却多次要求张女士交纳所欠的1万多元佣金。
购房人不付佣金被告
“签订协议书之前，公司的业务员已告知购房人房屋的基本信息，这些信息是房主提供的。在随后签订正式的《房地产买卖中介合同》时，购房者也并没有书面提出非2000年以后的房屋不买的要求。三方签订的合同合法有效，张女士出具的欠条视为认可了这一债权债务关系，上述欠款已由佣金转为普通欠款，张女士拒绝付款的行为已经构成了违约。”在多次催要无果后，中介公司将张女士诉到了南京市玄武区法院，要求她支付欠款13300元。
据悉，目前此案仍在玄武法院的审理中。
律师说法
余雯律师认为，张女士实际并未欠中介公司上述费用。张女士最关注是房龄，中介公司在房主都不知道房龄的情况下，没有履行如实告知的义务。按规定中介公司故意提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。
此外，张女士和房东在取得中介公司的同意后，解除了原先的合同。而造成张女士买房合同无法履行的直接原因，就是中介公司前期的欺骗行为，因此在合同目的无法实现的情况下，中介公司无权要求支付相关佣金。
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