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承租期未到就撤租房屋 产权人怎样算损失 |
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咨询：
我有一套180多平方米的房屋，装修齐全。今年年初，我将该房屋出租给了一家公司，并与该公司签订了房屋租赁合同，将该房屋作为公司高级管理人员的在津住所。合同约定租期为一年，月租金8000元。且合同双方不得解除合同。但合同仅履行了三个月，这家公司就说因为公司实际使用该房屋的员工工作有所变动，向我提出解除合同。我当时不同意解除，因为根据合同约定，双方不得在租期届满之前解除合同。但由于实际使用这套房屋的员工搬离了该房屋，所以这家公司就再也没有向我支付任何租金，由于我的这套房子闲置下来，我丧失了本来可以拿到的9个月的租金。我想请问律师，像这种情况，在没有征得我同意的情况下，对方单方面解除合同，我该怎么办？有没有什么方法使我的损失得到弥补。
张建生律师解答：
根据合同“双方不得解除合同”的约定，对方公司单方面解除合同的行为，从法律性质上来讲，很显然已经构成了违约。如果你与对方签订的房屋租赁合同中，有违约金的规定，您可以直接向对方主张违约金，同时，如果违约金数额少于您的实际损失，您还可以向法院提起诉讼，请求人民法院予以增加。如果没有约定违约金，那么就应该根据合同的约定来确定您所受到的实际损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。针对您所讲的这种情况，您的损失应该是合同实际履行后可以获得的利益。这在民法上称为“期待利益”，而且是对方当事人在订立合同时能够预见到的(因为您与对方的合同本身就约定了月租金8000元)，属于合同法保护的范围。因此，您可以向法院提起诉讼，请求法院对您的期待利益进行保护，判令对方赔偿因其违约行为而给您造成的租金损失。
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