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小区10台电梯不能用 120户业主连爬1个月楼梯 |
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三湘都市报 陈月红 申海涛
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家住长沙市韭菜园路新富城的居民最近很郁闷，小区电梯年检不合格被封要求进行整改，可由于物业公司与业主在整改费用问题上出现分歧，电梯整改被搁浅，近1个月来，120多户业主只能爬楼梯。
业主：为啥要交这么多
业主介绍，该小区住了300多户居民，最高楼层8楼。约1个月前，小区多数电梯在年检中被长沙市质监部门认定为不合格，并当即被贴上封条要求整改。不久，新富城物业管理公司开始上门向业主收维修费。有业主认为，收多少钱、怎么收、怎么用，不能物业公司单方面说了算。由于在收费问题上意见分歧，电梯整改拖了下来，小区120多户业主每天只能爬楼梯。
业委会：收费没和我们商量
“物业公司这次收费根本就没和业主委员会商量。”新富城业主委员会姚主任说，新富城小区是竣工逾十年的老房，没有住宅专项维修资金。根据业主委员会2006年7月与前物业公司达成的协议，小区内的停车费与广告费收益作为住宅专项维修资金。新富城物业管理公司入驻后，这两项收费便由该物业公司继续收取。
姚主任说，小区停车费、广告费这两项收益一年大概有好几万元。2007年，小区停车费的收费被取消，但广告费仍由物业公司收取，“如今小区电梯要整改，物业公司完全可以拿出这笔钱来进行维修。”
物业：已有150户交了钱
新富城物业管理公司陈经理说，小区有十多台电梯，这次年检有10台不合格，整改费要近8万元，“随着停车费在去年停止收取后，我们每年收到的广告费只有8500元，连支付小区平时的维修费还不够呢。”
陈经理说，在这种情况下，他们只有把近8万元维修费按住房面积及楼层高度分摊到除一楼业主外的其他各业主头上，其中，楼层每增加一层加收2%%的费用。
陈经理承认，收费确实没经过小区业主委员会的同意。“需要交电梯整改费的共有270户，已有150多户交了钱，最少的交了93元，最多的交了734元。”□律师提醒收费应由业委会决定
徐涛律师表示，根据有关法律规定，小区如果有业主委员会，那么在没有经过业主委员会同意的情况下，小区物业管理公司向业主收费是不合法的，业主可以拒交。
当然，从业主自身利益来说，电梯作为公共物品，可以给业主的生活带来方便，在小区维修资金不足以支付整改费时，业主委员会应根据实际情况同意资金缺口由业主们分摊，但费用具体的分摊比例、收费标准及资金具体用途等都应由业主委员会讨论决定。 | |
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