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开发商单方变更合同涉嫌违约 |
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东方今报
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给儿子分期付款买房，交二期房款时却被房产开发商告知每平方米涨价98元，市民常女士实在接受不了。
新乡市民常桂花40多岁。2006年，丈夫去世。丈夫临走前留下遗言，用家里8万多元积蓄想办法给上大学的儿子买套房。几经周折，她看中了位于新乡市凤泉区耿庄星湖花园的一套二楼的经济适用房，开发商是河南新基房地产开发有限公司（下称“新基”），面积116.82平方米，每平方米1288元，总价15万元。“2007年10月2日，我与新基签订了房屋认购书，认购书中规定我交首付款5万元，在房子封顶7日内交纳二期房款10万元”。
今年10月31日，她接到售楼中心工作人员的电话，说房已封顶该交纳二期房款了。次日，当她满心欢喜去交钱时，却被告知，“由于钢材上涨等原因，房子每平方米涨价98元”。常桂花接受不了，11月3日，将此事反映到了新乡市消协。
10日，消协工作人员告诉记者，在常桂花投诉次日，他们叫来双方当事人进行协调，新基拿出了一份新乡市发改委的文件，在这个2008168号文中有关于房子平均销售价格的批复，每平方米涨价98元正是依据该文件。虽经过一下午的协调，但新基拒绝让步。
10日下午，记者采访了新基销售经理张女士。张经理介绍说，去年年底钢材价格上扬，且房屋新增了一个外墙保温系统，基于此，他们在去年12月向新乡市发改委递交申请，要求上调售价。“房子涨价有发改委的相关批复，我们是按照文件来涨价的。如果对方接受不了，我们可以退房，并按照同期利率结算”。“常桂花的房子是在去年购买的，而发改委的批复是在今年作出的，且当时双方已签订了房屋认购书，中途涨价合适吗？”对于记者的提问，张经理不置可否。
对于张经理提供的2008168号文件，记者随即咨询了新乡市发改委收费管理科。何科长介绍说，对于经济适用房，政府实施的是指导价，是限制价，也就是说新基二期这一批房子的销售价只要不高于指导价就可以。
律师耿岭喜认为，房产商此举涉嫌违反《合同法》，属于单方面变更合同内容。“根据《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说针对常桂花与新基签订的认购书，具有商品房买卖合同的性质，应当合法有效。房产商单方改变房价，变更合同的实质内容，应视为违约行为，如果购买方不同意，应按照原合同继续履行”。
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