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开发商亮出霸道合同 迟交房4个月竟零赔偿 |
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房地产时报
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开发商如果延期交房，在4个月内可以不用给购房者任何赔偿！日前这种霸王条款赫然出现在某热销楼盘的销售合同上。
2月4日上午10点，在某楼盘售楼处，三组购房者正在跟开发商的法律顾问交涉：“我们买的是婚房，到时候交不了房怎么办？这不耽误事吗？合同上怎么能写一分也不赔！不管写上1万元也好，2万元也好，对我们也是一种权利保障！ ”原来，这是一对年底将结婚的小夫妻来购买婚房，双方父母今天也陪同过来，本来计划签约的，但对其中一项条款非常不满，希望能够修正。根据该条款规定，“甲方如果没有在约定期限内将该房屋交付的，应当支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之零计算，逾期超过120天的，自逾期之日起，甲方须按乙方已付的房价款支付乙方补偿利息。补偿利息按照中国人民银行同期存款利率，自逾期之日起算至实际交付日止。 ”
“买的是装修房，如果出现重大的质量问题，到时交不了房怎么办？ 4个月之内开发商可以不用承担任何责任。即使4个月之后，也不过是支付逾期利息，又能有多少钱？”购房者越说越激动，强烈要求签订补充协议，修改以上规定。但开发商法律顾问一再表示，合同是公司规定的，自己无能为力。最后甚至直言，现在房子根本不愁卖，要么签字买房，要么不买，但公司不可能单独为他们修改合同。据了解，相对周边市场而言，该盘2万元左右的单价可谓价格低谷。双方谈判从上午10点一直持续到12点半，最后疲惫的购房者只能妥协，无奈接受霸王条款。
记者致电上海市房管局，该局工作人员表示，延期交房赔多少需要双方共同约定，一切以签署合同为准。 “我们只管开发商会不会捂盘，其他不在我们的管辖范围之内。 ”
律师马永健表示，即使在楼市疯狂时期，也没有听说过“零赔偿”的约定。就交付房屋做出如此明显不合理的约定，有可能的解释是，开发商明确知道其可能会发生较严重的逾期交房情形，比如配套不到位，或者存在抵押等情况，就制定这样的条款逃避其逾期交房的责任。 | |
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