买房子交了2万元的定金，不料卖房者违约。中介公司退了定金，却将卖房者所交违约金中的大半作为佣金据为己有。买房者李先生很纳闷：中介机构没有完成中介任务，能否收取佣金？

　　□今报记者 周晓波 实习生 杨利/文

　　首席记者 张晓冬/图

　　【事件】

　　房子飞了，违约金也没拿到

　　5月2日上午，记者正在单位值班，郑州市民李先生来到报社向记者诉苦。李先生说，今年3月底，郑州德广房地产营销策划有限公司（以下简称德广公司）为他找到了一处二手房。

　　房子位于郑州市金水区东明路北38号家属院，建筑面积140多平方米。李先生和妻子看房后很满意，和卖房者王女士商定了69.5万元的交易价格。

　　4月3日，王女士、李先生以及德广公司，作为甲乙丙三方共同签订了该处房屋的买卖合同，李先生向德广公司交纳了2万元定金。合同规定，房屋买卖双方李先生和王女士，应在合同签订之日起20个工作日内，一起到房管部门办理过户手续。“10多天后，德广公司打来电话说，王女士毁约了。”李先生说，他到德广公司见到了王女士，王女士表示愿意拿出2万元作为违约金。

　　但是接下来的事情就让李先生不能接受了：德广公司拿到2万元违约金后，只给了李先生6100元。

　　【交涉】

　　“双倍赔偿就是1∶1赔偿”？

　　5月2日中午，记者和李先生一起来到了德广公司，说起赔偿的事情，该公司的孙经理称他们公司“一切都是在按合同办事。”

　　李先生质疑“合同中写的是违约金双倍返还”，孙经理解释说“所谓的双倍返还，是指1∶1进行赔偿”，并称公司的运作程序一直都是这么走的。

　　李先生、王女士以及德广公司所签订的“房屋买卖合同”上，第三条显示，乙方（李先生）于本合同签订时，支付佣金及定金2万元，其中佣金为1.39万元。

　　孙经理说，合同上写得明白，1.39万元是佣金，所以，乙方交的定金其实只有6100元，他们按照1∶1的赔偿规则，应付给乙方6100元，余下的1.39万元是甲方需要支付的佣金。

　　【说法】

　　买卖不成，中介收取佣金不合理

　　就此事，河南昌浩律师事务所律师岳卫中认为，中介机构不应克扣违约金，房产未过户，不能收取佣金。

　　第一，按照合同的正常程序，中介机构应当在完成中介任务以后，才能收取约定的佣金，通俗地讲，就是你把事情办完了，才能拿劳务费。德广公司作为中介机构，利用格式合同条款，增加了买房人不应有的责任，属于霸王条款，有失公允。

　　第二，根据合同约定，当事几方，无论谁违约都要承担相关责任。此事中，卖房人违约后，应当按合同规定交纳违约金。而且，解除合同时，需要当事三方形成一致意见，或者在违约方进行正式书面通知的情况下才能成立。德广公司以单方违约而终止合同的做法是错误的。

　　第三，作为中介方，德广公司的任务，是促使买房人和卖房人到房管部门订立契约办理过户，以及提供代办服务等。卖房人所交纳的2万元违约金，应当交付给买房人。因为这是买卖双方之间的关系，与中介机构无关。

　　目前，李先生已经向郑州市仲裁委员会申请仲裁。