| 联系电话 |
| 13609911022 袁红军律师 |
| 传 真 |
| 0991-4889799 |
| 邮箱lawyeryuan@126.com |
| 乌鲁木齐市安居南路70号
招商大厦22层 |
| 客服QQ: |
 |
|
|
|
房东出租违建房,租户退租惹争议:退租算违约? |
|
|
|
武汉晨报 熊博
|
| |
|
|
咨询:
今年5月,卢先生租住了洪山街道口一栋私房的四楼。他与房东签下租赁合同,租期一年,每月租金700元,押金1500元,租期满后退还。8月份,城管人员到卢的住处勘察,说4楼属违章建筑,要拆除。卢找到房东,房东说4楼确实是违建,但他预计明年才会拆。卢先生要求月底与房东解除租赁合同,房东却说,“你这是违约,押金不会退给你”。
律师说法:
律师李波认为,根据《物权法》的规定,因是违章建筑,房东不享有4楼的物权。而根据《城市房地产管理法》和《合同法》的相关规定,房东违反了“违建不得出租”这一规定,隐瞒事实将该房屋出租,所以租赁合同应认定为无效,其取得的押金应无条件返还。若卢先生因此遭受到其他损失,房东也应赔偿。
| |
|