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地产维权:二手房交易不成 中介费能否拿回 |
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重庆晨报 2009-10-29 12:17:59
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周胜律师
江北区赵小姐：我于今年6月通过某中介公司购买一套房产，并于7月与卖方签订了买卖合同。我当时给了卖方1万元定金，还给了中介公司5000元中介费。我原计划8月去办理过户手续，但卖方突然告知他们夫妻准备离婚，房子暂时不能卖了，但表示事情解决后还卖给我。但本月初，卖方又说他们夫妻间的事不知道什么时候才能处理完，最后将1万元定金退给了我。
而在此期间，该中介公司一直没跟我联系，我把卖方情况告诉中介公司后，他们也没有任何答复。中介公司的态度让我很失望。我想问，我能要回我的中介费吗？而且，当时和卖方签订的合同上，有条款约定如果卖方违约要支付我方缴纳的中介费、并赔偿违约金，请问我应该怎样索回这些费用呢？
律师解答：从赵小姐所表述的情况来看，中介公司已经完成了他们的工作。赵小姐最后无法办理过户手续并不是中介的责任。因此，不能要求返还已经缴纳的中介费。
这个事情应该是卖方违约造成。由于你们已签订买卖合同，而房主以离婚为由拒绝办理过户手续，不能成为抗辩理由。所以，卖方理应承担相关的违约责任。
按照我国现行法律，合同中只能选择一种违约赔偿方式，不能约定多种，否则约定也属无效。如果约定了多种赔偿方式的，应选择其中一种对利益受损方有利的赔偿方式要求索赔。
根据赵小姐的情况，约定的赔偿5000元中介费和双倍返还定金两种赔偿方式之中，双倍返还定金1万元更能弥补赵小姐的损失。 | |
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