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房产证更名，需要什么条件？ |
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大河网－大河报
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咨询：
我有一幢房产，因某种原因房产证办成了母亲的名字。现在房产证想再转成我的名字，需要什么条件？涉及什么费用？
律师答复：
按照《物权法》的规定，不动产的权属以产权证书载明的权利人为准。据此，你母亲是合法的房产所有人。变更登记即房产过户，意味着产权的转让。《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定，办理房地产转让登记手续，需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。
关于你关心的转让税费问题，个人转让房产主要涉及营业税、契税、个人所得税、印花税等。根据我国《营业税暂行条例实施细则》第三条的规定，无偿转让不动产可以免交营业税。此外，财政部、税务总局2009年5月25日下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等人时，对当事人双方不征收个人所得税。您可以与母亲持房屋赠与合同、有效身份证明等相关材料办理有关免税手续，但仍需要缴纳契税、印花税、手续费及办证费等有关税费。 | |
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