| 联系电话 |
| 13609911022 袁红军律师 |
| 传 真 |
| 0991-4889799 |
| 邮箱lawyeryuan@126.com |
| 乌鲁木齐市安居南路70号
招商大厦22层 |
| 客服QQ： |
 |
|
|
|
刘女士3年前签订的租赁合同还有效 |
|
|
|
北方新报 陈玲
|
| |
|
|
案情回放
3年前，刘女士在呼和浩特市八一市场内租了一间店铺，与房东签订租赁合同时，说好如果双方有特殊情况中断租赁关系时必须提前2个月告知对方。在接下来的2年间，刘女士和房东也没有重新签订合同，刘女士按时交付房钱，而房东也给刘女士一个收据。可是，就在十几天前，刘女士接到通知，房东要收回店面，并告知刘女士必须在20天内搬出房子。当刘女士提出合同上有约定要提前2个月通知时，房东表示，合同是3年前签订的，不具备法律效应了。刘女士想知道，他们之间签订的租赁合同还有效吗？
律师说法
律师朱教海：本案中承租人刘女士与出租人之间形成了租赁合同法律关系。双方合同约定因特殊情况终止租赁关系时必须提前2个月告知对方，虽然在其后的2年双方没有重新签订租赁合同，但是出租人并没有提出异议，且双方一直在实际履行租赁合同。根据《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”可见，本案中双方的原租赁合同继续有效，只不过合同期限变为不定期。所以，房东要终止双方的租赁合同，必须按照原合同的约定提前2个月告知刘女士，房东的做法显然违反了双方的合同约定，刘女士可以按照合同约定要求房东承担违约责任，或要求房东赔偿损失。
| |
|
