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房子登记在子女名下好不好？ |
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台州晚报 肖梅梅
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最近，椒江百家苑小区的赵先生新买了一套住房，准备进行房产登记时，夫妻俩犯了难：房产应该登记在自己名下还是儿子名下呢？儿子现在还未成年，以他的名义买房会不会有什么不便？将来结婚成家，这套房产的产权分配会不会有什么变化？
和赵先生一样，眼看近年来房价不断上涨，一些家庭条件宽裕的父母，开始准备为子女购房，甚至住房直接登记在子女名下。那么，这样登记到底好不好？存在什么利弊？记者近日就此走访了相关部门和律师。
未成年子女房产，父母动不得
“作为市民最关心的不动产，物权法等法律法规对房子作出了很多规定，可以作为我们处理住房所有权的重要依据。”律师林兴在接受记者采访时说，像赵先生这样的情况，在决定住房，尤其是第二套住房是否登记在子女名下，是否让该住房的物权全部或部分归子女所有，应该具体问题具体分析。
“尤其是如果子女尚未成年，父母在登记前应当考虑更多一些。”林律师告诉记者，按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，法定代理人可以代为购房，却无权随意处理被监护人的房屋，譬如房屋买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。“根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，而在这一点上提供证明是比较麻烦的。”
“现在未成年人的房产是不能办理出售手续的。”市房地产管理处的工作人员也明确表示，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。
此外，记者还采访了解到，房产完全登记在孩子名下，公积金贷款往往也不能用。因为根据相关规定，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
最后，林律师还提出，《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。“如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。”
房子“买给”子女，可减轻税负
那么，把房产直接登记在子女名下又有哪些好处呢？记者在采访中发现，这主要是涉及到一些税费的问题。
根据相关规定，二手房过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。
至于尚未出台的遗产税，如果子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产，也谈不上继承问题，即使开征遗产税，对子女也没有影响。
同时，记者还从市房地产管理处了解到，市民如果要办理父母一方或双方与子女共同登记住房，住房共有人也可约定各自所占的份额。这时父母就可以跟子女约定，子女所占份额尽可能大些，父母所占份额尽可能少些。“这样，即使将来要开征有关税种，子女的税负也将大大减轻。”林律师认为，这样的做法，是符合物权法等有关法律规定的，也不违背社会道德规范。
单方婚前买房，婚后不共有
“如今年轻人的婚姻关系似乎越来越不稳定，万一将来闹离婚，先买房子会不会吃亏？”玉环石井小区的郑先生目前也和赵先生一样举棋不定：儿子三年前大学毕业，女朋友谈了两年了，现在准备买婚房，但究竟是先买房后领结婚证好，还是先领结婚证后买房好呢？
“根据现行物权法和婚姻法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。”林律师认为，因此，在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。
另一方面，郑先生还有一点疑问：“如果我花了60万元为儿子买了婚房，并完全登记在儿子名下。婚后这套房子如果升值到100万元，升值的40万元是不是属于夫妻共有财产呢？”
对此，林律师指出，根据物权法，不动产的所有权人享有对不动产的占有、使用、收益、处分“四大权能”。郑先生的儿子是这套房子的所有权人，理所当然地对该房子享有上述四大权利，房子在婚姻关系存续期间升值20万元，属于不动产的“收益”，也应该归郑先生的儿子一人所有，而不是夫妻双方共有财产。 | |
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