没想到邻居是住客

　　小张今年29岁，去年，她在“海星未来城”买了一套小户型。今年8月28日，开发商通知交房。安置妥当后，小张想和对门邻居打个招呼，便敲开了对方的门。一中年男子探出头来，小张伸手：“你好，贵姓?”男子面带疑色，把小张从头到脚打量了一遍：“你问这个做什么?”

　　见“邻居”如此冷漠，小张有些不悦，但仍然微笑说：“对门邻居。”这下，男子露出了笑容：“我可不是你邻居。我是来住酒店的。”

　　原来，在小张住的楼层内，有几家酒店的客房。昨日，当着本报记者的面，小张拿出一份购房合同，合同上清楚地写明，“海星未来城”的规划用途是“住宅”。“既然是住宅，怎么能用来经营?”小张说。

　　物业称无法干涉业主出租

　　让小张不安的是，住店客人天天换，安全可能受到威胁。“有些客人抽烟喧哗，还随地吐痰。”小张说，有天夜里11时多，她突然听见有人使劲捶门，她吓得不行，抱着被子躲在床上，门外的人捶了几下，嘈杂声中有人说“走错了走错了……”

　　经过此次事件，小张联合了几名业主，要求物业禁止酒店经营。物业称将建议酒店约束客人。然而，物业说，自己并无强令酒店停业的权力。

　　“一些业主买房后，就直接租给了酒店。”昨日，“海星未来城”的物业方——陕西丰树物业管理有限公司一工作人员告诉记者，“出租是业主行为，我们无法干涉。”

　　律师建议：业主可主张“相邻权”

　　昨日下午，记者联系到西安市规划局碑林分局监察科张科长。张科长称，“海星未来城”在申报规划用途时，是按“住宅”申请的，碑林分局和市规划局对其考察和审批时，“海星未来城”尚未交房。眼下，不管开发商还是业主变更住宅用途，都不应该。“我们会告诉开发商，对此事进行规范。”张科长说。

　　陕西博硕律师事务所周永东律师说，小张的烦恼，可通过法律途径解决。“作为商品房的业主，有权处置自己的房产。但是，对不动产的处置，应尊重邻居的相邻权。”我国法律规定，相邻不动产所有人之间，在使用不动产时，应互相方便生活，提供便利。如协调无果，小张和其他业主，可根据出租业主和承租酒店的共同行为损害相邻权为由，向法院起诉。

　　生活中民宅商用问题多

　　事实上，小张的遭遇并非个案。在西安很多住宅楼、住宅小区内，长期存在着各类商业机构。除酒店外，因住宅租金更便宜，一些公司也把日常办公机构搬进民房。此外，有相当数量的休闲娱乐单位，也“进驻”了普通住宅。

　　7月30日，本报曾报道过石女士的遭遇。石女士住在东关正街，她住的那座大楼内，1至5层是商用，6至20层是居民住宅。2008年10月，一户业主将房子租给他人，租客开了一家“养生馆”。根据这家养生馆的指导，客人们每晚蹦蹦跳跳，“达到发汗效果”。石女士90岁的母亲，曾被噪音吵到一夜吃了两次速效救心丸。记者了解到，除西安外，在成都、郑州等大城市，也存在着类似问题。本报记者 武敦煌