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一房二卖谁得房?
  2020-06-29   
 
 近日,于田县人民法院审理了一桩房屋买卖合同纠纷案件,2013年5月,被告王某将自己位于于田县的房屋以12万的价格卖给原告吴某,双方合同约定:吴某在合同签订之日先支付购房款6万元,并取得该房屋钥匙入住,待王某为吴某办理完过户手续后再支付余款6万元。合同签订后,吴某依约支付6万元购房款并入住该房屋,王某却一直未给吴某办理过户手续。2014年3月,王某又将该房屋以14万卖给案外人阿某,并给阿某办理了过户手续。在本案中,应该由已经入住在吴某获得房子还是后买房者阿某取得房子呢?

  无论是先签订合同的吴某还是后签订合同的阿某,合同都真实有效且符合合同生效的一般要件。但对于房屋买卖而言,逻辑上存在相互衔接又不同的两个阶段:第一个阶段是债权行为也即签定房屋买卖合同,其引起合同的成立即债权债务关系的产生。第二个阶段是物权行为即房屋的交付与过户行为,根据《物权法》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因本案中吴某与王某之间只签订了房屋买卖合同未办理过户手续,所以不发生所有权的转移,故本案应该是阿某取得该房屋所有权。

  在房屋买卖交易中,房屋产权不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变,要完成房屋买卖合同订立和房屋过户登记两个阶段,才是合法有效的。
 
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