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自己打房产官司 要讲究技巧 |
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房地产时报 罗建荣
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随着法律意识的提高，在房屋买卖中，不少购房者开始主动维权，有的还尝试自己打官司。作为一名多年从事房地产法律服务的律师，我为这些市民击掌喝彩，并在此为他们介绍一些诉讼技巧。
选择恰当的打官司方式。诉讼与仲裁是解决纠纷的两条基本途径。对于事实清楚，购房者胜面较大的案件，仲裁不失为一条可优先考虑的途径。因为仲裁实行“一裁终局”制，快速省事。如果选择诉讼途径，房地产案件一般由房地产所在地的法院受理。另外，根据最高院的有关规定，以房地产为标的的买卖、租赁、典当纠纷，以及房地产开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间纠纷等由法院民庭受理。就上海而言，标的500万以下的房地产案件由房地产所在地的基层法院民庭受理，500万以上的案件由该基层法院的上级法院受理。
做好诉讼前的准备。首先，调查取证。凡是有利于诉讼或仲裁的任何书证、物证及其他证据材料都应当收集。其次，准备起诉材料。具体有，书证、物证，书证目录及说明举证目的的材料一式数份（根据对方当事人人数提供）；诉状正本及副本；自己的身份证明；开发商工商注册资料或营业执照副本复印件。聘请律师的，应当办理聘请手续。若市民是原告，还要准备好预交给法院的诉讼费。最后，为了保证将来的判决等法院法律文书能及时执行，还可以申请诉前保全措施，查封开发商的部分财产。
选准案件突破口。一个房地产案件可能会有多个突破点。对市民来说，应当抓住案件的要害，选择一个最有把握的角度重点展开。同时，从该角度收集证据。如商品房预售案件，一般有以下几个突破口，预售合同中的约定，交房时限，房屋质量，大产证、小产证的办理时限等。
另外，在举证技巧上，对于那些有“杀伤力”的证据，市民可在规定的举证时限结束前数日内提交法庭。
在休庭期间，也应当继续收集证据。需要提醒的一点是，购房者不要一味追求过高的赔偿请求，应当根据合同约定及实际情况，计算出直接损失及合同中有约定的违约赔偿金额。否则，不仅很难得到法院的支持，而且要多付诉讼费。
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