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买公房产权 婚前婚后大不同 |
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新闻晨报 |
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李先生来电询问，他一直居住在其祖父母的公房内，承租人是其祖父。在他未成年时，父母已先后去世，所以他自幼都是祖父母带大的，在这间公房里也只有他和祖父母三个人的户口。
去年，他祖父母也去世了，他成了承租人。考虑到每个月要交房租，所以他想把房子的产权买下来。近期，他准备与女友结婚，他想知道在婚前与婚后买下房子产权有何不同？另外，万一以后他的婚姻关系发生变故，是否会因房子产权带来麻烦？
律师：从法律上分析，承租的公有住房就其本质而言，仅仅是承租人及同住人享有对公有住房的使用权。而购买售后产权的方式，则是对房屋所享有的权利进行了一个质的改变，即取得了公有住房的所有权，成了个人财产。
根据我国《婚姻法》的规定，婚后所取得的财产属于夫妻双方的共有财产，因此婚后买下公有住房的产权，等于在婚后取得了财产，应当属于夫妻双方的共有财产，上海市高院在1996年对于此类情况进行了确认。而在今年4月1日起施行的《婚姻法》司法解释中，也专门对售后产权问题作出了规定，即在婚后用共同财产购买的售后公房，应认定为夫妻的共同财产。
因此，李先生的房子产权在婚前购买还是在婚后购买，是有本质区别的。简言之，婚前买下的产权就是李先生的个人财产，反之就是夫妻双方的共同财产，一旦以后离婚的话，该房子是要作为共同财产进行分割的。 | |
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