四川在线消息　　近日，在城南某娱乐中心买了商铺的李先生，遇到了一个气恼的问题：开发商在把商铺交给他时，他才知道，原本是57平方米的商铺，变成了52平方米，但商铺的套内面积没有变，还是39平方米，也就是说，李先生的商铺公摊“缩水”了。当初，李先生以7600元/平米的价格，购买了57平方米的商铺，其中，公摊为18平方米，套内面积为39平方米。

　　让李先生百思不得其解的是，按照57平方米交的房款，现在却只有52平方米的商铺，李先生感觉就像吞了只苍蝇一样难受。为此，李先生多次找到开发商理论，要求退还多交的5平方米的钱。然而，开发商却振振有词，“合同上都注明了的，商铺按照套内面积计价，套内面积没有变，就不可能退款。”

　　与此相同的是，李先生在某批发商城购买的商铺也遇到了相同的问题，该商铺总建筑面积没有变，但其公摊增大，套内面积缩水，同样，开发商表示，“面积没有任何误差，不愿退还任何房款。”李先生气愤地说，“开发商把玩着购房者搞不懂的公摊，一缩一放，吃亏的就是购房者。该商铺的公摊高达48%，每平方米的单价高达3-5万元，多交几个平方米的公摊，开发商就要侵占我几十万元的钱啊！”

　　■记者调查：

　　“缩水房”比比皆是

　　据了解，目前，开发商在交房时，有一半以上的不会出示房屋面积测量报告，因此，业主们无法了解其购买房屋的实际面积，因此，当开发商偷吃面积后，业主们将毫不知情。

　　随着成都房地产市场的日渐成熟，关于房屋面积的纠纷已经成为商品房投诉重点，尤其是关于“缩水房”的投诉明显高于“注水房”。前不久，城西某小高层电梯公寓几位业主告诉记者，他们所在的小区，交房都三年多了，一直想看房屋的面积测量报告，物管公司总是说，在开发商手里，找开发商，开发商又找种种理由推诿，因此，他们的房屋实际面积一直蒙在鼓里，房屋产权证也久拖着不办理。

　　成都市消费者协会的有关负责人说，“由于市场上众多房屋都是期房，因此，预售房屋面积与实际交付房屋的面积普遍都有差距，有的差距还比较大。通常情况是，业主收房时，才发现套内面积缩水变小了，而公摊面积注水变大了。”

　　据统计，今年以来，成都市消费者协会接到房屋投诉纠纷400多件，增势明显，其中，关于房屋面积的纠纷就达到了30%左右。业主集体投诉开发商的案例时有发生。如龙泉某小户型公寓业主因为会所的公摊问题，100多位业主集体围攻开发商办公楼，10个业主代表与开发商谈判几个小时，终究解决不了问题。还有华阳某电梯公寓，开发商把自行车车库算作公摊面积，引发了业主们集体的投诉，这说明人们依然十分关注商品房的面积缩水及公摊问题。

　　■业界揭秘：

　　“面积缩水”的花招

　　据一位房地产业内人士透露，现在有些开发商总是在房子面积上做手脚，比如在售房时用建筑面积来混淆套内面积，并不注明套内面积是多少、公摊面积是多少，虚报公摊，明显的效果是使购房者觉得房屋面积很大。

　　记者从几位房地产销售经理处了解到，开发商在房屋面积缩水方面的花招很多，很有迷惑性，购房者一定要小心。总结起来，大约有以下几种伎俩：第一、增加每套住宅应分摊的公用面积，把一些不应公摊的面积计入公摊。一般来说，购房者说起公摊总是晕头晕脑的，尤其是什么层公摊、栋公摊，公摊来公摊去，购房者总会被蒙进鼓里；第二、将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积，基本上都以公摊的形式销售给购房者；第三、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；第四、以套内面积计价时，混淆建筑面积与套内面积的区别，扩大套内面积的概念，不注明公摊实际面积，或者注明公摊是多少，套内是多少，当总建筑面积缩水变小时，开发商就推脱是公摊缩水，蒙骗购房者说，套内没有变小，购房者的利益没有受到影响。

　　据部分业内人士透露，以公摊的形式，扩大销售面积是开发商最常使用的手段，一些商业地产项目的公摊常常高达40%以上，电梯公寓公摊高达20%，多层公摊达到10%左右。而据某建筑专家表示，这其中可能存在一些问题。尤其是商业地产项目，公摊达到30%都算是很大的了。 记者欧波

　　■律师支招:

　　认清销售面积与公摊面积

　　对于公摊的问题，成都合泰律师事务所何佳林律师表示，今年以来，成都楼市上许多楼盘采用套内面积计价销售的方式，这就为开发商的偷吃面积提供了方便之门，开发商在总面积缩水时，把缩水面积算在公摊里面，而套内面积不变，让购房者不好争议。这有可能是开发商一种新的销售花招。购房者要保护自己权益，就必须认清销售面积、公摊面积、套内面积、建筑面积的相关概念。

　　律师支招一：搞清房产概念

　　建设部于2001年6月1日开始执行的《商品房销售管理办法》中明确规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记。同时，对于购房者来说，搞清关于面积的相关房产术语和概念至关重要。

　　商品房销售面积：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；

　　套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　律师支招二：弄清公摊面积

　　为保护购房者的合法权益，购房者一定要了解，商品房公用建筑面积分摊原则及计算方式：根据公摊分配相关政策，

　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各种分摊的公用建筑面积之和；

　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

　　4、不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

　　律师支招三：交房后面积缩水怎么办？

　　2001年6月1日开始执行的《商品房销售管理办法》中规定，当购房者发现实际面积与合同面积发生误差时且合同未作约定的，可以按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。

　　买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。