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律师提醒:此"定"非彼"订" |
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法制晚报 冯霞
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秦某委托中介公司卖房,并收了中介公司3000元定金，但未签订合同。现秦某反悔，要把3000元还给中介，可以吗？
事件背景
秦某与中介公司约定，房子由中介公司代理，以26万元出手。秦某收了中介公司3000元钱，在收条上注明“订金”二字，后中介公司要求改写为“定金”。现家人不同意将房卖掉，秦某找到中介公司要把3000元还给中介，但中介公司却要秦某赔偿损失。
秦某只写了“定金”收条，条上既无卖房价格，也不是买卖合同，其是否要对中介公司进行赔偿呢？
律师提醒
张起淮律师说，“订金”和“定金”有着本质的区别。
定金适用罚则原则，定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。
秦某与中介公司已在口头上就卖房一事达成共识，且秦某也收取了“定金”。其若不同意继续由中介公司代理卖房，已构成违约。秦某要双倍返还定金。 | |
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