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律师提醒:售楼广告名不副实 |
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法制晚报 张丽锦
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烦心事儿
2004年，丁先生和妻子看到一则房地产广告上写着：两室一厅70平方米，外销房卖内销价。夫妻俩到实地考察后，都感觉很满意，于是便买下了其中一套房子。
2005年收房后，夫妻俩为了装修，仔细将房子测量了一下，结果发现房屋的使用面积竟比广告上宣传的少了近10平方米，房产证上的建筑面积也比交费时承诺的少了2平方米。随后，夫妻俩找到房地产开发商经理，但被告知房屋面积是公司按图计算所得，差2平方米的面积可退钱，但差10平方米的使用面积，不在合同约定范围内，故不能赔偿。
引出疑问
售楼广告名不副实，丁先生夫妻可否告房产商欺诈？
律师分析
忆通律师事务所周律师分析说，售楼广告和宣传资料都属于“要约邀请”（即向不特定消费者发出邀请），不具有法律约束力。除非将广告内容写进购房合同才具有法律效力，丁先生可凭这样的购房合同诉至法院，告房产商欺诈，否则法院不予支持。
关于房屋的建筑面积，周律师认为，要以房屋土地测绘机构测定的为准，即以房产证上的面积为准，丁先生个人测量或房地产公司测量都不能作为证据。
周律师认为，对于房产商的虚假广告，丁先生可到消协投诉，也可到工商部门控告，依广告法对其进行处罚。
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