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买房不要轻信住宅使用说明书 |
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法制晚报 李奎
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实际与说明不符,业主索赔被驳回－－－
【事件回放】
业主王先生入住后，发现自己家房屋和邻居住房的隔墙与开发商提供的《住宅使用说明书》载明的承重墙不符，为此向开发商索赔5万元。
近日，一中院做出终审判决，认为“说明书”不是合同的一部分，驳回了王先生的诉讼请求。
王先生在购房前，从朋友处取得了开发商印制的该房屋《使用说明书》，上面写明房与房之间及外围护墙均应为承重墙。但王先生入住后发现，自己住房与邻居住房的隔墙及卫生间与楼道的隔墙均为普通隔断墙，并非承重墙。王先生随后将开发商告上法院，要求开发商减少5万元房款。
法院经审理认为，“说明书”不是合同的一部分，由此可认定开发商并没有违约，并据此驳回了王先生的诉讼请求。
【律师提醒】
使用说明书约束力不大
沈腾律师说：王先生所签的商品房买卖合同，只能就规划范围内的房屋和相关设施进行约定，商品房本身或内在的因素不属合同约定范畴。业主买房应更看重购房合同，住宅使用说明书约束力不大。 | |
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