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退租通知太早也算违约 |
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珠江晚报 李传忠
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【镜头回放】
2005年3月31日，在香洲朝阳路口租房的市民李先生遇到一件新鲜事：他因搬家于当日退租房屋时，居然被房东收取了７天房租的违约金，理由是李先生没有按照租房合同规定的提前七天通知房东。
早在３月１２日即告知房东将于月底搬走的李先生质问理由，答复是：合同规定应提前７天通知房东，所以应该在３１日搬走前的第七天即２４日通知，李先生通知太早了，所以算违约。
听到这个理由，哭笑不得的李先生只能任由房东在押金中将７天房租扣走。虽然金额只有一百多元，但为了讨个说法，李先生还是向市消费者委员会进行了投诉。昨日，消委会经过调查后告知李先生，由于合同规定的提前通知条款均是双方以口头表达，没有确切证据，所以消委会对此也无能为力。
【律师说法】
广东秉德律师事务所刘国强律师表示，在此事例中，房东将提前７天说成是倒数第７天，从法律上讲，是故意歪曲合同以达到多收钱的目的。但很多市民在租房时，提前通知只是口头通知，而且在租房时一般会交纳一定金额的押金。在口说无凭的情况下，房东以各种理由从押金中扣钱，租户很难从法律上得到保障。因此，他提醒市民，在日常生活中，一定要知道字据的重要性。假如李先生在此事例中，能在３月１２日写下字据让房东签名，也就能避免不必要的损失了。 | |
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