| 联系电话 |
| 13609911022 袁红军律师 |
| 传 真 |
| 0991-4889799 |
| 邮箱lawyeryuan@126.com |
| 乌鲁木齐市安居南路70号
招商大厦22层 |
| 客服QQ： |
 |
|
|
|
约定违约金过高怎么办 |
|
|
|
星辰在线
|
| |
|
|
【提出问题】
2004年12月，我与马王堆一专业市场订立了门面租赁合同，约定在合同订立时，本人必须向该专业市场交纳5万元押金，该押金于合同到期或正常解除时全部返还。
同时合同还规定，如果我连续两个月拖欠门面租金，则5万元押金将不予退还。今年农历春节期间，我所经营的行业效益并不好，因此连续拖欠了两个月租金，但上个月我已全部补齐。我现在一方面怀疑该押金条款对我的合同义务约定得是不是太高了，另一方面还担心，该市场在合同到期时会不会真的扣留这5万元押金。请问，我应如何解决这些问题呢？
【律师提醒】
依照《合同法》第一百一十四条的规定，合同当事人可以在合同中约定违约条款，从禹某与市场方签订的租赁合同内容上看，“押金”在承租人违约的前提下，出租人将不予退还的约定系租赁合同中双方约定的违约条款，当事人应按约履行。因此，市场方在承租人禹某违约（即拖欠租金）的情况下，是可以按照合同约定不退还押金的。当然，这并不是说承租人禹某就没有了法律上的救济途径。在经营发生困难或租赁合同到期以前，禹某完全可与市场方进行协商，相信同样作为商家的市场方会与其达成谅解。同时，按照前述《合同法》第一百一十四条的规定，若合同当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以减少。可见，在本案中，若的确出现了约定的违约金过分高于出租人实际损失的，承租人禹某可以请求人民法院或仲裁机构予以减少。 | |
|
