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住房宣传广告具有法律效应 |
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金黔在线 刘昌敏
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【案件回放】
房开商在宣传自己的楼盘时,竭尽所能,往往将自己的楼盘宣扬得锦上添花,可是,一些消费者在买了房子之后,却发现所买的房子跟开发商承诺的完全两样。
有些消费者不明白,常常这样问道:“为什么广告里令人心动的房子与实际入住的房子有那么大的差别?”难道宣传仅仅是宣传,楼盘宣传品对开发商没有约束力么?
【律师提醒】
汪军律师说:“买住房时的宣传广告是具有法律效应的。”汪军律师说,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商在销售广告和宣传资料中,就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、承诺以及具体规定,对商品房买卖合同订立及房屋价格的确立有着重大影响的,就应当视为合同内容。这就是说,即使上述内容没有载入商品房买卖合同,但也应该视为合同内容的一部分,房开商如果违背了宣传广告,应当承担违约责任。
汪军律师提醒购房者,在购房过程中一定要收集保存好楼书、宣传广告,在签订购房合同时,最好明确将宣传广告中的内容明示在合同中,这样,即使发生纠纷,也可以明确房开商的责任。
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