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以朋友名义买房小心踩雷 |
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华夏网 刘云佳
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【案件回放】
王某没有北京户口，以北京朋友李某的名义购买了一套经济适用房，并与李某签下协议。
后李某离异，其妻发现李某名下有一套房产（实为王某购买），则认为乃婚后共同财产要求平分。王某询问，私下签订的书面协议能否保证其房屋所有权？如果他人想以此种方式购买北京经济适用房，应如何保障自己的权益？
【律师支招】
张祥元律师指出，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明其房屋享有所有权的唯一合法凭证，具有公信力。房屋在谁名下作了登记，那么谁就享有权利。因此，王某的私下书面协议不能保证其房屋所有权。如果他人也想以此方式购买北京经济适用房应注意：
一、要有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，这样即使不能获得房屋所有权，也应确保其拥有的债权。
二、要看被借用者是否确实同意，充分配合。可待该经济适用房符合上市条件后，在被借用者的配合下办理过户手续。此过程实际是出资者借款给符合条件者购买经济适用房，待该经济适用房符合上市条件后，以原价卖给出资者。也可以理解成是附条件借款关系。否则，出资者在法律上的风险是显而易见的。 | |
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