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提存公证“破”房东怪招 |
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房东欲让租客违约而玩“人间蒸发”，律师支招－－－
问：我3年前与一房东签订了为期3年的租赁合同，约定租期每满1年时预交下一年度全年租金。现在已到了交下一年度租金的时间，但我现在满世界找不到房东。经打听，才知道，近两年当地房租不断上涨，房东对当初与我签订的房屋租赁合同约定的价格有些后悔，而要求提高房租又担心自己要承担单方解除合同的赔偿责任。我估计房东就想出了这种玩失踪的方法，想以此让我不能按时交纳房租构成违约，从而达到提高房租或以此为由提前解除租赁合同的目的。现在，我很着急，因为离原来合同约定的交款时间只有几天了，却联系不到房东，请问，这种情况下我该怎么办？
谭红律师：这种情况下，你可以将自己应交纳的房屋租金拿到公证处办理提存公证，提存后即视为你已经履行了交纳租金义务。所谓提存，是清偿债务的一种特殊方式。它是指当债务人因债权人的原因而无法向债权人履行给付债务时，债务人可将有关财物提交于提存机关（如公证处），由提存机关负责收存并交付给债权人，从而免除债务人的给付义务和风险责任。只要符合下列条件之一，债务人就可申请提存：（一）债权人无正当理由拒绝或延迟受领，使债务人无法按时给付；（二）债权人外出或无行为能力而其法定代理人外出，使债务人无法按时给付；（三）债权人名称、地址不详或失踪、死亡，使债务人无法给付；（四）债务人与债权人约定，用提存方式先行给付债的标的物。在实际的民事和经济活动中，有时会发生债务人希望履行债务，因债权人怠于受领或找不到债权人而无法按时履行的情况。这些状况不仅会给债务人造成经济损失和沉重负担，而且容易引起纠纷，影响正常的经济流转。因此，申请办理提存，有利于维护债务人的合法权益，减轻债务人的经济和精神负担，预防纠纷，减少诉讼，稳定社会经济秩序。提存公证是指公证机关对提存这一法律行为的真实性、合法性给予证明。申办提存公证应到债务履行地的公证处提出申请，债务人应填写公证申请表，并提交有关证明材料，如债务人的身份证明、债务依据、债务人已尽其他义务和债权人拒绝受领的证明材料等。公证员认为符合条件的，即可出具提存公证书。从公证书确认的提存日期起，所提存的财物即转归债权人，债务人对提存债务的履行义务即告解除。因此，只要你办理了提存公证，完全不必担心房东的“怪招”。 | |
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