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未经出租人同意而转租,出租方可以解除合同吗? |
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百丛律师网 袁红军
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乌鲁木齐市某小区物业管理公司与汪某某就公司的5间邻街房屋达成租赁协议。协议约定：公司将自有房屋5间租赁给汪某某开餐馆，租赁期限5年，每月月底由承租人汪某某向公司交纳租金2000元；在房屋租赁期间，房屋的修缮费用由承租人承担；租赁期满前，出租人不得收回房屋使用权；此协议自签订之日起生效，如有一方违约，违约方要给付对方违约金。协议履行了2年后，汪某某不想经营了，遂私下将公司房屋转租给李某某，李某某每月向汪某某交纳租金。公司发现后并不反对，又过了一年，邻街房屋租金上涨，公司以汪某某未经公司同意违法租赁为由，诉至法院要求解除与汪某某的租赁合同并要求汪某某支付违约金。
律师观点：公司将５间邻街房屋出租给汪某某做餐馆生意，符合国家法律、政策规定，双方所签订房屋租赁协议有效，承租人汪某某未经公司同意擅自将房屋转租给第三人李某某使用，公司发现后并没有作出反对的意思表示，根据《合同法》５１条的规定，公司应当视为默视地同意汪某某的转租行为，该公司以转租未获其同意为由要求解除合同并支付违约金，显然是没有法律依据的。 | |
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