| 联系电话 |
| 13609911022 袁红军律师 |
| 传 真 |
| 0991-4889799 |
| 邮箱lawyeryuan@126.com |
| 乌鲁木齐市安居南路70号
招商大厦22层 |
| 客服QQ： |
 |
|
|
|
律师提醒买车位约定产权归属 |
|
|
|
新晚报 张蕊
|
| |
|
|
进入冬季，给爱车找一个“暖屋子”成为有车一族的大事。在寻找过程中，一些市民发现：现在车位的价格高达十几万元且购买者只有使用权，“买得起车，买不起车位”成为我市当前的新现象。
刚刚花了10多万元买了一辆新车的孙先生最近为车位伤透了脑筋。他所在的小区位于开发区，小区内没有建车库，只有地下停车位，每个14万元。开发商还规定，这只是购得车位50年的使用权，而非所有权。不仅如此，买了车位后，每年还必须交近2000元的管理费。孙先生疑惑：“作为小区公共基础配套设施，地下车位是不是已纳入公摊部分？成本计入了房价？如果当初买房子时已为此付了钱，还应不应当掏这么多钱找地停车？”
据了解，现在我市多数兴建的小区都没有车库出售，仅提供地下车位，一般这类车位的售价都在十几万元以上，且与房价成正比。有的小区除了禁止地上停车外，对地下停车位只卖不租，逼着业主掏钱买地停车。而且，花十几万元买到的车位也没有产权证，只能买使用权。
对此记者采访了我市几位法律界人士。我市一家律师事务所的张律师说，地下车位产权归属问题比较复杂，应该根据其实际成本构成情况具体分析。如果当初业主购房时，地下车位面积已列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，开发商无权销售；如果地下车位建筑当初未分摊，开发商单独承担了成本，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
记者了解到，目前我市对外销售的地下车位不少属“无证产品”，其开发商承诺的“产权”并不存在。即使是所谓的“使用权”，本质上也只是一种租赁关系，根据我国合同法规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
业内人士提醒广大市民，买地下车位之前，一定要确定其成本是否由开发商单独承担，在合同中对产权归属要做明确的约定，以免日后出现纠纷。 | |
|
