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买房 律师能帮你什么 |
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辽宁法制报 扶民 李肃
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购房消费不同于一般的消费行为,其专业性强、手续复杂、涉及的政策法规多,加之目前商品房交易中的种种不规范行为,导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。
为了防范交易中可能存在的风险,越来越多的购房者委托律师办理交易事宜。律师在购房代理中的工作,一般分为两大阶段:
(一)前期准备阶段。律师接受委托后,即与发展商或代理商接触,查阅发展商或代理商的各项售房资料,包括签约须知、认购书、销售合同和管理公约等。之后,要进行物业调查,即对委托人欲购商品房所在的物业进行全面、深入的调查。委托人作出购买决定后,律师会帮助委托人准备签约文件,办理必备的法律手续,以满足有关法律法规对购买方的要求。
(二)签约购房阶段。委托人认可物业后,卖方一般要求签订认购书。律师通知委托人与发展商或其代理商签订认购书,履行相关义务。随后,律师代理委托人按照认购书约定的时间,同委托人到售楼处签订正式买卖合同。律师负责签约事宜,起草补充文件,审核签约须知、税费明细表、按揭须知,审查付款情况,制订签约借款进程表等文件。这是商品房交易中最重要的一个环节,买卖双方的权利义务据此确定。签约之日起30日内(期房交易在结算后),律师会同房地产商向房产局申办立契过户手续,经房产局审查受理,并进行现场勘查和评估,核实申报价格,依法缴纳有关税费后,领取由房产局核发的过户单。在上述手续完毕之后,凭过户手续,依照《房地产管理法》的规定领取房地产权属证书,发还委托人。至此,律师完成全部代理事项。
本报特别提示:聘请律师,一定要选择规范的律师事务所和专业的律师,并与之签订《委托代理协议》,这是律师代理具体法律事务的基本性文件。然后,购房者签署授权委托书,这是明确律师代理具体法律事务权限范围的法律依据。此外注意两点:第一,要把委托事项写清楚,争取全部落实,不要过于笼统;第二,律师费要向律师事务所的财务人员支付,并要求开具正式发票。 | |
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