| 联系电话 |
| 13609911022 袁红军律师 |
| 传 真 |
| 0991-4889799 |
| 邮箱lawyeryuan@126.com |
| 乌鲁木齐市安居南路70号
招商大厦22层 |
| 客服QQ： |
 |
|
|
|
买房 律师能帮你什么 |
|
|
|
辽宁法制报 扶民 李肃
|
| |
|
|
购房消费不同于一般的消费行为，其专业性强、手续复杂、涉及的政策法规多，加之目前商品房交易中的种种不规范行为，导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。
为了防范交易中可能存在的风险，越来越多的购房者委托律师办理交易事宜。律师在购房代理中的工作，一般分为两大阶段：
(一)前期准备阶段。律师接受委托后，即与发展商或代理商接触，查阅发展商或代理商的各项售房资料，包括签约须知、认购书、销售合同和管理公约等。之后，要进行物业调查，即对委托人欲购商品房所在的物业进行全面、深入的调查。委托人作出购买决定后，律师会帮助委托人准备签约文件，办理必备的法律手续，以满足有关法律法规对购买方的要求。
(二)签约购房阶段。委托人认可物业后，卖方一般要求签订认购书。律师通知委托人与发展商或其代理商签订认购书，履行相关义务。随后，律师代理委托人按照认购书约定的时间，同委托人到售楼处签订正式买卖合同。律师负责签约事宜，起草补充文件，审核签约须知、税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制订签约借款进程表等文件。这是商品房交易中最重要的一个环节，买卖双方的权利义务据此确定。签约之日起30日内(期房交易在结算后)，律师会同房地产商向房产局申办立契过户手续，经房产局审查受理，并进行现场勘查和评估，核实申报价格，依法缴纳有关税费后，领取由房产局核发的过户单。在上述手续完毕之后，凭过户手续，依照《房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，发还委托人。至此，律师完成全部代理事项。
本报特别提示：聘请律师，一定要选择规范的律师事务所和专业的律师，并与之签订《委托代理协议》，这是律师代理具体法律事务的基本性文件。然后，购房者签署授权委托书，这是明确律师代理具体法律事务权限范围的法律依据。此外注意两点：第一，要把委托事项写清楚，争取全部落实，不要过于笼统；第二，律师费要向律师事务所的财务人员支付，并要求开具正式发票。 | |
|
