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律师问答 小区道路未建完能交房吗 |
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房地产门户-搜房 邢律师
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蒋先生：我去年购买了一套期房，按合同约定，开发商应在2006年初交房，开发商在合同约定的交房日前通知我去办理交房手续。由于当时的小区正式道路未建，《竣工验收备案表》亦未办理完成，不具备交房的条件，我未办理交房手续。两个月后，即2006年4月，开发商再次通知我去办理交房手续。此时我所购房屋已竣工，《竣工验收备案表》也已办妥，但小区内的道路依然未建设完成。请问：小区道路未建完能交房吗？我能否以此为依据拒绝办理入住手续？
答：如果购房人与开发商签订的房屋买卖合同中没有关于小区内道路建设的特别约定，且开发商已如期取得《竣工验收备案表》，此时单以小区道路建设未完成为理由拒绝收房不妥。理由是：开发商取得《竣工验收备案表》意味着建设行政主管部门对该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的认可。如果购房人对该《竣工验收备案表》的内容有异议，可申请相关部门对该表的内容作出合理解释，必要的情况下甚至可通过法律途径解决，但武断地拒绝办理交房手续则违背了问题处理的基本程序，可能还要向开发商承担违约责任。
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