合同生效任何一方违约视违法

天府早报   杨琴　刁明康

陈先生购买了一套商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，当天进行了公证。但没想到的是，开发商却在报上刊登了一则启事，表示总房款算错了，要跟陈先生重新签合同。双方为此争论了近7个月，意见仍不能达成一致。昨(8)日，陈先生和该公司均表示，将通过法律途径来解决此事。 　　窝火：签了合同对方“反悔” 　　昨日上午，陈先生带着所有的相关资料，来到位于武侯区永丰乡龙爪村2组的“泊景湾”要讨个说法。据他介绍，去年，他看中了这里的一套116.3平方米的商品房，觉得很满意，当即向成都市瑞合实业有限责任公司交了定金。经过一番讨价还价，陈先生于9月5日以每平方米7750.66元的价格买了下来。当时，双方签订了《商品房买卖合同》，首付了40%的房款。当天，双方又到成都市蜀都公证处进行了公证。 　　9月13日，陈先生被告知，房产公司在一家报纸上专门登了一则启事，称陈先生9月5日签订的合同中，总房款有误，让他立即到售楼部重新签订合同。“公司怎么可能会失误，这么大的事情，是不是公司员工，他们不去核实一下哦？”对于公司的说法，陈先生很窝火，“纯属欺诈营销手段”。陈先生认为自己在这件事情上没有任何过错，所以他坚持要求公司按照合同履行义务。 　　公司：长得像员工导致失误 　　昨日，该楼盘销售部相关负责人陈女士表示，是公司的员工操作不当造成了失误。陈女士介绍说，该公司有一个规定，凡是自己公司的员工购买该楼盘的房屋，公司将在总价上对其优惠5%。所以，陈先生来购买房屋时，因为其长得非常像公司一个员工，恰好那个员工也非常想买房，所以接待他的员工误将他当成了自己公司的员工，便在原价947457元的基础上，优惠了5%，让他只付900084元。后来，当公司领导进行仔细查证时，发现出了问题，才立即在报上刊登了一则启事，要求与陈重新签订合同。 　　上午11时左右，双方协商了近一个小时没有达成协议。双方表示将通过法律途径来解决此事。 　　消协：开发商应履行合同 　　昨日，消协一位人士表示，从陈先生提供的资料来看，他跟开发商签订的事实合同成立，且具有公证处公证、有交款凭证，及委托代理人等，根据《合同法》第37条，“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”及第44条，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，开发商的行为属违约。“作为开发商，应以诚信为本。” 　　律师： 　　开发商违反合同约定 　　昨日，冯明超律师表示，从《合同法》来说，合同签订生效后，任何一方都不能反悔，否则视为违约。开发商登报启事要求重签合同，实为单方面解除合同的违约行为。他表示，如果确系开发商工作失误，只能从公平角度与陈先生进行协商解决，但如果要求撤销合同是不可能，陈先生有权要求开发商按合同履行义务。