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房子缩水业主要补差价法律不支持 |
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广州日报 王鹏 黄宽伟
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继3月深圳出现因楼盘贬值业主集体要求经济补偿事件之后，这一故事的佛山版目前出现在位于南海的一家知名上市房地产商所开发的楼盘当中，庞女士就是其中一位极其郁闷的业主。
昨日庞女士告诉记者，自从去年在号称“佛山最贵”的这座楼盘以每平方米1.5万元的高价买下一200多平方米的豪宅期房后，近日她在收楼时发现，目前该楼盘的现楼价格已降为1万元/平方米左右，半年之内所购房产价值缩水超过1/3，损失将近100多万元。
为此，庞女士联合起众多业主代表与开发商接触，要求以送精装修的方式补偿楼房差价。而开发商则认为，楼价下降是市场行为，业主与开发商签订了购房合同，法律上是不支持所谓差价赔偿的。
业主：
希望开发商“还利于民”
庞女士是去年9月正值房产热火朝天的时候买下此套房产的。她介绍，当时该楼盘是一知名房地产商在南海推出最贵的楼盘，均价每平方米大约1.5万元。庞女士经过多次考察后，最终下定决心买下一楼房。
庞女士的楼房所在楼盘共有32层，一层有4户，全为200平方米以上的大面积住宅。周围配套设施齐全，楼盘附近商场、中小学一应俱全，而公园、幼儿园也在修建之中。去年9月份第一批发售时，该盘有2/3的楼房共100多套被抢购一空。
另一位业主袁先生说，尽管当时政府已出台对房地产的调控措施，但考虑到该楼盘是大开发商投资的，估计是不可能出现大幅降价，所以当时才果断出手，“但现在它是周围所有楼盘中降价降得最厉害的。”
庞女士表示，目前已和同一楼盘的30多位业主取得联系，认为开发商要重视一下在市场波动下业主的巨额损失，并实行差价补偿，“不是赔偿，因为我们都已经付了房款，只是希望他们照顾一下我们的感受，让利于我们，维护其‘还利于民，回报社会’品牌信念。”
开发商：
降价是为适应市场波动
目前，庞女士、袁先生等多位业主代表已与开发商相关负责人进行接触，并向其递交了一份致开发商高管的信件。
庞女士等业主在信里坦陈，因为市场波动造成楼价缩水的“心里不平衡”，经业主商讨提出了两点楼房差价建议：
一、补偿降价前买房业主装修款1200元/平方米，也就是说让开发商免费附送精装修，减少业主的经济负担；
二、免去降价前买楼业主20年物业管理费。按照业主们的建议，意味着不管是送装修还是免去20年的物业管理费，开发商都将给每户业主让出20多万元的利益。
开发商置业公司客户关系中心罗经理在与业主面对面商讨时则明确认为，之所以近几个月楼价出现大幅降价，主要是为了适应市场的波动而进行调整的结果，楼价涨跌是正常情况，降价纯粹是市场行为，业主在购楼之前应该充分考虑到的。
“业主已经签订了合同，而且也付过房款，道理上应该将合同规定按时收楼，不可能因为现在楼价降价就要求差价补偿。”但罗经理表示，他将把业主们回馈的信息和建议向高层反映。
律师说法：
买房如同炒股盈亏自负
根据媒体报道，不久前，深圳某楼盘因为房价下降，开发商同意为原购买毛坯房的客户减少装修费用，只需付300元就可以获得1500元/平方米的精装修。“深圳其实已经在实行差价补偿了，所以我们才向开发商提出要求的”，庞女士表示。
对于开发商是否需要给予业主相应的差价补偿，记者采访相关法律和内业专家。华法律师事务所律师李进认为，业主与开发商已签订合同，业主买房就像买股票一样是存在风险的，不管是盈利还是亏损都要自己承担，在法律和合同上找不到任何要求获得差价补偿的依据，因为降价不是合同变更的条件。“如果开发商同意给他们一定的补偿，那是属于营销层面的事情。”该律师认为。
目前，这批业主们与开发商仍处在胶着状态，业主们拒绝收楼，开发商高层则尚未对这批业主进行回复。
相关链接：
深圳楼价猛跌业主索偿
有媒体报道，今年3月底，深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价，导致先期购买的部分业主房屋资产出现了“缩水”，这些业主纷纷提出了退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。有的业主甚至采取了一些干扰售楼处现场秩序，赴政府相关部门上访的方式表达诉求。
当时，深圳市房地产业协会召集部分开发商、法律人士，专门就此事进行了研讨。深圳市国土部门派员在会上表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。涉及的一些知名房地产发展商也一致表示，将在提升小区居住品质方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房或赠送装修、车位等要求。
最后，有媒体发布消息说，有开发商表示同意为原购买毛坯房的客户减少装修费用，而广州也有个别楼盘在营销时号称若房价下降将给予业主补偿。 | |
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