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律师：十种情况可合理退房 |
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江南时报
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十种情况可以退房
记者通过采访了解到，目前十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。
第一，延迟交房。
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
第四，拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第五，无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的"惯例"。
第七，房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的"硬伤"，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
第九，房屋质量导致严重影响使用。
根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
第十，开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
日前，一网站推出"楼盘'缩水'，'退房'有理？"的调查，截止到5月11日，网友共投出 44250票。针对目前房子降价的行为，41.66%的网友还是选择退房，剩下的超过一半的人选择以各种方式来弥补这种差价。要求退房的购房者言之凿凿，花高价买的房后来居然降价出售给其他人，很不公平；但也有很多人认为退房的要求不合理，购房时双方完全是自主自愿的，后期开发商降价与否已不关你前期购房者的事了。
这房能不能退？怎样才能合理退房？我们请来了业内人士为您指点迷津。
南京多家新楼盘上了“退房榜”
据了解，南京市房产管理部门的官方数据网站--网上房地产设立"退换房换手套次"排行榜，初衷是为了便于主管部门监管开发商期房炒作行为。记者昨日从这个排行榜上看到，上榜的10家楼盘近90天的退换房套次，最高的达到134套次，低的也有40套次。
雨花东路一处楼盘，90天内的退换房套次为66套次，累计退换房74套。据了解，今年初开盘以来，该楼盘共成交了337套房源，也就是说，退换房率达到了22%左右。
位于河西的知名楼盘，90天内的退换房套次为42套次。该楼盘8幢，共有208套房源，截至昨天成交套数为123套,该幢楼退换房却达到了31套之多，退换房率为25%；该楼盘2幢，共有72套房源，截至昨天成交套数为31套,该幢楼退换房有11套，退换房率为36%。
一位知情人士却告诉记者，这些新开楼盘早早进入"退房榜"，都是"关系户"惹的祸。一些楼盘开盘销售时，交易数据表面上看十分热销，但事实上，热销的房源大都卖给了"关系户"，而"关系户"购房多以投资为目的。事后，这些"关系户"或发现获利空间不大，或后悔当初冲动决定等原因，所以最近纷纷退掉了房源。
房子能不能退关键看合同
在"楼盘'缩水'，'退房'有理？"的调查中，44.75%的网友认为造成"退房潮"的原因是购房者对目前市场不信任，担心楼市一蹶不振，房产价值会贬值；认为是楼盘后期大幅降价，购房者觉得不公平的人占42.34%，这两项差距不大；剩下8.09%的网友选择"跟风，看别人退自己也退"，4.82%的网友选择其他原因。
崔武认为，从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权力转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。
之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能，一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除；合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销。合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。 | |
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