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已交首付退房违约金咋算? |
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半岛网-半岛都市报 王慧颖
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案例:
2008年3月,我在崂山区看好了一套商品房,户型和地段都很不错。我也在经过了一段时间的考察后,决定购买这套房子。2008年4月,我在售楼处与开发商签订了购房合同,并交了首付款,但是由于住房公积金还没办好,而由于商业贷款的利率相对较高,我又不想采用商业贷款,如果我现在要求退房,我该支付多少违约金?
于钦杰律师:
通过宫女士的描述,首先认定她与开发商签订的购房合同是有效的,那么违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理。
如,支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 | |
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