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被抵押的房子，能出租吗？ |
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沈阳日报 伏桂明
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案例１
问：已抵押的房子能不能出租或转让？
律师诊断：《担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》规定：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。根据上述规定，从严格遵守法律规范的角度而言，未经抵押权人同意，抵押房产不得用于出租或转让。
来源：沈阳日报 作者：伏桂明
案例２
问：我到某大酒店用餐，造成餐具损坏，应不应该赔？
律师诊断：这件事分三种情况：第一，如果是故意损坏，如打架，人为损坏，那是应该赔偿。第二，如果不是故意的，不应该由消费者赔偿，因为你的餐费里已含有了餐具的使用费，折旧费。第三，如果是由于餐具的产品质量问题造成的，那么不应由消费者赔偿，应由酒店与餐具生产商、销售商协商解决。
来源：沈阳日报
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