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卖房人不交税无法过户该怎么办 |
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现代快报
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求助人：
家住大桥南路的顾奶奶
求助内容：
我第一次买房子，就遇上了大麻烦。房屋转让合同签了，买房的钱我大部分也已经付了。看似挺顺利的事，却在过户拿房产证时出了问题。那套二手房房产登记不满五年，还有2.4万元税没交，可卖方说事前不知情，迟迟不交钱。我也不愿意当这个冤大头啊！
买方：
过户时发现还有税没交
顾奶奶今年76岁，独居。去年8月，顾奶奶的房子要拆迁，这可愁坏了她，老人家恋旧，就想在附近买一处二手房。正好邻居小李从事过房产中介工作，答应帮忙。
8月中旬，小李带顾奶奶去看了一处房子，在双门楼附近。“44平方米，是房改房，已经快40年了，稍微整理一下挺好的，也够我一人住了。”顾奶奶说，看后她挺满意的，于是就托小李联系卖方谈价格。顾奶奶是拆迁购房，按政策免税，双方谈好了价格是37.7万元，先交了两万定金，并签订了房屋转让协议书，这事就算定下来了。
到了11月初，卖方提出协商，因为要等这笔房款去支付已购买的另一处房款，所以询问顾奶奶是否能够先付36万多，留一万元等到交房后再付，并再三表示没有问题。“我心想都是熟人找的，就同意了。还在房屋转让协议书上签了字，只留一万元没交。”可谁想十几天后，顾奶奶到交易中心过户，去拿房产证，办理中才被告知此二手房房产登记未满五年，要由卖方交纳2.4万多元的税，才可以办理房产证。“我赶紧给卖方打电话，对方说不可能。可他们也去查了果真如此。”顾奶奶说，卖方称他们也不懂得这个规定。
“现在小李也不见人影了，我从来没买过房子，哪知道不满5年还要交税啊？”顾奶奶说，目前她和卖方商议了多次，可对方就是不愿意交税。“他们说还有一万元在我这，他们不要了，叫我添点钱把税交了。可这钱本来就该他们交啊，让我来承担实在太冤枉。”
这几天，顾奶奶为了房子的事吃不下睡不着。“花了一辈子积蓄买个房子还办不下房产证，现在儿女们怪我不懂法，我自己心里也难过。”
卖方：
没啥好谈，大不了退房
随后，记者跟随顾奶奶来到了卖方钱某（化名）的家中。听说有记者陪同，钱某不耐烦地表示她卖的是上世纪60年代的老房子，哪知道正式房产登记没满五年。“我们也是后来才知道要交24882元税款的，反正还有1万元的房款在你们手上，我们不要了，其他的也不管了。”钱某告诉顾奶奶，“也没有什么好谈的，大不了房子不卖了，把钱退给你们。”随后便将顾奶奶和记者拒之门外。
律师观点
这笔税应由卖方承担
记者咨询了王炜律师，他告诉记者，根据税收方面的有关法律规定，在房产买卖中，卖方必须交纳个人所得税，对于登记不满五年的房产，还需要交纳占交易额5.55%的营业税。这些费用都应当由卖方承担，对方也有义务配合买方顺利过户。针对顾奶奶的房产纠纷，王炜律师表示如果协商不成，买方可以根据签订的存量房合同提请南京仲裁部门。
王炜律师提醒市民，在购买二手房前一定要了解房屋的具体信息，比如是否已满五年，是否有其他的法律纠纷，是否已经还清银行贷款等等，买方可以到房产局咨询，也可以请律师代为查询。同时寻找中间人买房时，也要挑选有资质的中介，不可草草相信中间人。签订买卖合同时，买方在保护自己的前提下合同的内容应当尽量仔细，以防出现漏洞，最好能明确违约方应当承担的责任，并作为附加内容补充在合同中，以便在出现意外时进行处理。
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