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| 楼上家中漏水 楼下住户遭殃----律师点评生活中的法律问题 |
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2009-04-25 |
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楼上家中漏水 楼下住户遭殃----律师点评生活中的法律问题 |
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甘肃法制报 |
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日前，在兰州市城关区某家属院的住户焦急地等待中，在外过年的6楼的住户终于回到家中，修好了自己漏水的暖气，住户们度过了半个月的难熬日子后,终于得到安稳。
据这里的居民说，从年前的腊月二十八开始，这个家属院的六楼就滴滴嗒嗒开始漏水。起初，大家心想可能是这户人家没关好水龙头所致。谁知这个水一漏就是好多天还是没有停的迹象。眼看家属院的几个单元的墙面都被水湿透，住户们才焦急起来。由于六楼的住户将房子出租给外来人员，房门一直打不开，他们便找物业查看自来水管，经检查没啥问题。再找供热单位，人家说供水管道是好的，怀疑是住户家中的暖气管道爆裂。
由于联系不到租房者，这漏水的问题就没办法解决。该单元5搂由于长时间被水浸泡，滴下的水一下午就能接几桶，家里的墙皮被泡得脱落。4楼住户楼板的墙面也出现脱落。由于长时间的浸泡，有的人举家到亲友家去借住。最后，当回老家过年的租房者回到兰州，打开房门后，才发现是卫生间的暖气爆裂。记者还了解到，在兰州市焦家湾一家属院也发生同样的问题。三楼一住户去外地过年，家中发生大面积漏水，使居住在一楼的住户损失惨重。
律师观点
针对此事，记者走访了律师，他们认为，只要邻居间多一份尊重，这个纠纷可以得到圆满的解决。就相邻权纠纷问题，受灾住户在与邻居交涉无着落的情况下,要学会用法律武器来保护自己,来维护自己的正当权利。《民法通则》有关条款规定，“公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”。不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。《民法通则》还规定，承担民事责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
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