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首付6.5万通过中介买房 新装婚房无法过户
  2010-06-18   
 
首付6.5万通过中介买房 新装婚房无法过户
重庆晚报    罗彬 
 
  

  买套二手房准备用来结婚,装修好后却发现过不了户--由于涉及官司,法院此前已将该房查封,并委托联合产权交易所拍卖。“该谁赔偿我的损失?”市民廖洪为此苦恼不已。

  装修房屋住进去后

  突然听闻挂牌拍卖


  发生纠纷后,一直是廖洪的哥哥廖云平在跑此事。廖云平称,弟弟急着买房是因为等房结婚。今年4月上旬,他们通过渝中区大坪的一家中介找到一套位于心巢小区F栋的二手房,建筑面积54平方米,是一套清水房,总价21万元。看房后,他们比较满意,先交了5000元定金。4月17日,他们与原业主张天智以及中介公司签订了房屋买卖(居间)合同,并交了6.5万元首付款,约定剩余的14万元通过银行办理按揭贷款后支付给张天智。
  
  廖云平称,中介公司承诺3个月内办理过户手续,他们以为没有问题,签了合同后就开始装修,8月份住了进去。期间,他们一直在催问过户的事,中介表示“一直在和原房主联系,但房主没空”。9月25日他们找到中介,中介拿出一份9月24日的报纸,称法院已委托联交所拍卖该房,因而无法过户。公告称,此房将在10月12日拍卖。

  房主没有按时还贷

  银行起诉赢了官司


  “才买的婚房怎么会挂牌拍卖?”廖云平称,他们一家人一头雾水。9月29日,他们和中介一道,在綦江县安稳镇找到原房主张天智。从张天智口里,他们才知道房屋以前就是按揭的,由于没有按期还贷,银行之前将张天智告到了法院,法院在执行中已将该房查封,并依法进入拍卖程序。

  廖云平说,他们找到中介,要求对方出面请求法院中止拍卖程序,中介表示无能为力。他们没有办法,硬着头皮找到法院,法院答复说要银行同意才可以。他们又找银行,银行说只要把钱还了就不拍卖。

  由于差银行本金、罚息15万余元,为叫停拍卖槌,张天智想法筹了9万元,还从廖洪处借了2万元,总算暂时让法院中止了拍卖。

  廖云平称,中介隐瞒真相让他们买到了法院已查封的房屋,因此产生的直接经济损失、婚期延误的精神损失、律师费等都应由中介承担。

  房主涉嫌刑事犯罪

  中介自称没有责任


  据张天智的律师赖大川称,因涉嫌非法处置法院查封财产罪,警方目前已将张天智羁押,此案正在侦办中。赖大川称,张天智说自己卖房前曾告知中介公司欠银行两年按揭款的,中介未尽法定审查义务,所以应该对廖洪的损失承担连带赔偿责任。

  记者到大坪的中介店采访时,中介店负责人婉言谢绝,请记者找他们的总部。昨天,记者来到重庆中先家苑房地产营销策划有限公司。该公司法务部陈经理称,张天智卖房前隐瞒了房屋的实际情况,如果他说明了有两年没交按揭款的话,他们肯定不会接这笔业务。

  陈经理称,张天智当时提供了银行抵押合同、借款合同原件,说明该房实际存在。作为中介,他们只负责审查购房合同、抵押合同、房产证等材料的真实性,加之张天智还向他们承诺过房屋没有查封情况,所以他们并没有责任。

  陈经理称,得知房屋挂牌拍卖后,他们积极协助买家找张天智,还和银行进行了协调,“能做的都做了,现在只有等张天智刑事案件的结果。”

  律师说法

  中介负有专家责任

  买家可以要求赔偿


  本报新闻律师团成员、律师何桐雨认为,房屋中介是具有专业资质的机构,对委托人负有专家责任,有义务通过合理、妥善的方式向委托人(即买家)披露、提供房屋的全部、真实的信息,以及房屋出卖人的相关信息,包括房屋的产权情况、抵押情况等等。本案中,由于中介没有尽到妥善的注意及告知义务,对买家的损失负有责任。作为原房主,张天智在未经法院同意的情况下,变卖法院在执行程序中查封的房屋,已涉嫌非法处置法院冻结查封财产罪。

  何桐雨称,出现此种情况,买家不能得到房屋产权,但可以要求原房主及中介机构承担赔偿责任。如果买家真的想要得到该房产权,只有原房主把欠款还了,房屋才能办理过户,或者买家直接参与竞拍购买房屋取得产权,然后要求原房主和中介赔偿损失。

  购买抵押房产

  查明这些信息


  何桐雨律师称,市民在购买抵押的房产时,必须在签订房屋买卖合同时,明确要房屋解除抵押后才能够交易,并办理相关产权过户手续。买房人一定要详细了解二手房的相关信息,包括产权信息、产权人的婚姻状况信息、二手房的装修装饰信息、家用电器的质保信息、水电费物业管理费、宽带等费用的支付信息,还需要到房管部门查询房屋是否处于抵押、查封等状态。
 
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