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抵押权已过期抵押物应归谁 |
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东莞时报 |
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咨询:
我有个同学,借了我10万元后就不知去向了。我追了两年都找不到人,无奈之下只好去法院起诉。他的一套房产被查封了,但是我了解到,查封前这套房产已经被他抵押给其他人了。抵押的期限是从2005年12月到2008年6月。2008年10月,抵押期限已经过了,这时抵押人起诉他了。请问,这种情况下,他的这套房产,是应该归抵押人,还是归我呢?
律师解答:
卓淑燕律师认为,抵押期已过,则抵押权消灭,莫先生的查封在前,该房产处理所得应先用于实现莫先生的债权。但因该债务人(即莫先生的同学)已经找不到,且抵押权人也起诉他了,将来两个法院执行该房产可能会按莫先生和该抵押权人各自的债权比例分配该房产的处置所得(应先扣除房产处置费用和执行费用)。
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