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买二手房买到漏水房 |
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海口晚报 邢东伟
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内容摘要:
2月24日上午，市民许先生来电说，他今年1月12日与一家房地产中介签订购房协议，买了一套45万元的二手房，可入住后发现房屋的两个卫生间和厨房漏水严重。
律师支招：
买二手房须注意五点
2月24日上午，市民许先生来电说，他今年1月12日与一家房地产中介签订购房协议，买了一套45万元的二手房，可入住后发现房屋的两个卫生间和厨房漏水严重。他多次找购房者协商没有得到解决，这让他非常恼火。
“18万元的首付款是我和女友工作几年赚的钱，加上双方父母东拼西凑才凑够的，没想到刚买的房子就出现问题。”在嘉华路侨城花园小区，许先生对记者说。1月10日，许先生在网上看到一则二手房信息，随后便与一家名叫海口宇量房产信息咨询有限公司的工作人员取得联系。当时，他与该中介公司的工作人员一起去看房，发现虽然屋内卫生间和厨房的水管都卸掉了，但房子整个看起来还比较新，于是就与中介公司签订了购房协议。买房45万元，加上税费和中介费的2万元，总共是47万元。
等到2月10日交房入住后，许先生和女友忙把卫生间和厨房的水管装好。哪知第二天楼下的邻居就找上门来，称许先生的卫生间漏水直往楼下滴。“因担心会影响到邻居，我们就忍着不在家里做饭，在阳台上洗澡，甚至到邻居家借用卫生间。”许先生的女友于女士说。
对于许先生遇到的问题，当时的售房委托代理人王解说，购买二手房本来就容易出现房屋漏水等现象，办理房产证后许先生当时也没有说房屋漏水的事情，他同意给许先生1000元修理费，并称要是许先生不愿意可以退房。
“我已经在银行办理了贷款按揭，银行规定一年内不能取消按揭协议，而且我和女朋友为了买这套房结婚，也花费了不少功夫，不愿意退房。”许先生对记者说，他只要求对方解决漏水问题。
最后，在龙华工商所执法人员的调解下，海口宇量房产信息咨询有限公司的陈经理同意给许先生解决房屋漏水问题。
海南阳光岛律师事务所陈剑律师提醒市民，买二手房时，一定要注意以下五点：第一、要确认房屋有没有其他共有人，如果有其他共有人，其他共有人是否同意卖房；第二、要到房产管理部门查清楚房屋有没有被抵押、查封等；第三、签订房屋买卖协议时，要把违约责任写得明确具体，并写明什么情况下构成根本违约，可以解除协议；第四、签订协议时，最好把房屋的质量作为单独一条约定，如果房屋有质量问题应当承担什么责任要明确约定。第五、在交房时，要注意水电、物业等费用结清没有。如要迁户口入户，要查清出卖方是否迁出该房屋。
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