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律师解答：买学区房有风险 协议越细越好 |
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在线律师：程春华
王女士：买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是今年听说学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？
程律师：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。
同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，除此之外似乎并没有什么好办法了。学区房并不稳定，也不是非常保险，所以，家长们购买学区房不要太盲目。
吴先生：我买了一套房屋，装修后入住没有几天，发现屋顶大面积往下掉石灰，多次找开发商协商，但是开发商均不闻不问。我该如何处理此事情？
程律师：你可以到法院提起诉讼，然后申请相关部门进行房屋的质量鉴定，根据鉴定的结果，要求开发商予以修补并且赔偿相应的损失。
王先生：我朋友骑摩托车经过一施工地点，该地点没有任何警示标志，我朋友无意撞上障碍物受伤，造成五级伤残。交警的事故认定书却认定我朋友负主要责任，如果不服，该怎么维权？
程律师：有两种途径解决。一是根据《交通事故处理程序规定》第六十六条的规定，可向同级公安机关督察部门或上级公安机关交管部门投诉或者反映，相关部门如果认为确实存在错误，可以撤销，并责令重新做出新的认定书。二是在民事诉讼过程中向法庭提出自己对事故认定书有异议，并阐明理由，人民法院有权决定是否采纳。因为根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条的规定，公安交管部门作出的交通事故认定书仅作为交通事故处理的证据使用，而不能作为法定的判决依据。 | |
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